住宅装修施工合同书

　　住宅装修施工合同书

　　目前住宅装修质量难以保证，签订住宅装修合同书是装修新居的步!信守以人为本的经营理念，为维护业主的消费合法权利与义务及责任，根据《工业产品440号令》、《合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《住宅室内装饰装修管理试行办法》、《2010年新婚姻法》、《建筑工程施工质量验收规范2002年12月》、《个人投资股权法》、《城市住房保障家庭收入认定办法》《消费者合法权利》以及其它相关法律、法规,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。并签订本合同.

　　发包人(甲方)：毛坯房业主 承包人(乙方)：无限多公司

　　条工程概况

　　1.工程名称：住宅装修

　　2、工程地点：__________________________________。

　　3、承包范围：参见合同附件之预算表。

　　4、工程承包方式：双方商定采取下列第____________种承包方式：

　　(1)承包人包工、包料;

　　(2)承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料;

　　(3)承包人包工、发包人包料。

　　(附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。)

　　第二条施工图纸

　　双方施工图采取下列第____________种方式提供：

　　(1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份;

　　(2)发包人委托承包人设计施工图纸，设计费(大写)____________元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。

　　施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。

　　施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。

　　第三条甲方工作

　　1、开工前____天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物(合同已经包清理的除外)，对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。

　　2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。

　　3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。

　　4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。

　　5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。

　　6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。

　　第四条乙方工作

　　1、参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。

　　2、施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

　　3、未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

　　4、保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。

　　5、对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。

　　6、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

　　7、工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。

　　第五条关于工期

　　1、工程期限60天，开工日期_____年__月__日，竣工日期___年___月____日。

　　2、因甲方及其代理人(代表)原因(物料供应不及时、不按期支付工程款等)导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理(代表)原因导致工期延误的，工期不予顺延。

　　3、因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：

　　(1)遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、暴乱等不可抗力的;

　　(2)经双方同意的工程量变化和设计变更;

　　(3)因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地(小)区的管理机构和隔壁邻居的无理行为;

　　(4)经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费;

　　(5)经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。

　　第六条关于材料供应和保管

　　1、任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。

　　2、对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部分，有提供方承担。

　　3、材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。

　　第七条关于质量和验收

　　1、工程以施工图纸、作法说明、设计变更和标准《住宅装饰装修工程施工规范》(GB?50327-2001)为质量评定验收标准。

　　2、甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续;甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。

　　3、由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。

　　4、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后______天内组织验收，并办理验收移交手续。

　　5、验收时，工程项目合格率达到____________%时(以上程价款比例为准)，其他不合格项目(不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目)的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。

　　6、乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修_______年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。行政部门或者行业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以行政部门或者行业机构的规定为准。

　　7、甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：__________________________________

　　____________________________________________________________________。

　　8、工程未验收的，甲方不得先行使用。

　　第八条 关于工程价款及结算

　　1、双方约定按以下第____________种方式支付工程款：

　　(1)合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款：

　　(2)其他支付方式：一次性支付家装承包人工程款

　　2、双方同意工程的结算方法按下列第____________种进行结算：

　　(1)固定价格，本工程总价款为____________元;

　　(2)单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________元。

　　a、乳胶漆和油漆类为：墙面面积(减门不减窗) 顶面面积 6%?拼花部分面积;

　　b、瓷砖面积为：实际面积 6%?实际面积;

　　c、实木地板面积为：实际面积 6%?实际面积，拼花部分面积 10%?拼花部分面积;

　　d、木工衣柜类面积为：实际面积(平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算);

　　e、其他按项项目按项计算;

　　f、其他按平方米计算的项目为：实际面积 6%?实际面积;

　　g、估价项目测量后再具体报价;

　　h、经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。

　　3、特别费用的约定：

　　(1)施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。

　　(2)施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付;如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。

　　(3)合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳;已经列明税费的，由乙方负责缴交。

　　(4)物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。

　　4、乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项，甲方应按预付60%、项目完工40%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。

　　5、工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后___天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。

　　第九条工程预算文件(表)属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。

　　第十条 责任与罚则

　　1、施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。

　　2、因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，每拖延，应向甲方支付____________的违约金。

　　3、因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。

　　4、甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________支付乙方延期付款违约金。

　　5、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。

　　6、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

　　7、乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。

　　第十一条双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民法院诉讼。

　　第十二条 附则

　　1、本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。

　　2、本合同履行完成后自动终止。

　　发包人(甲方)毛坯房业主(签字)：_____________ 承包人 ( 乙方)无限多公司(盖章)：____________

　　现场代表(签字)：___________ 现场代表(签字)：____________

　　证件名称：________________ 证件名称：_________________

　　证件号码：______________ 证件号码：_______________

　　___年____月____ 日 ___年____月____日

　　附件一:

　　家装返金 (每年按银行年利率支付),双方约定按以下第____________种方式投资装修支付家装费用款：

　　一、无论何种家装(招标、投标、交担保金、中介者除外),不交纳家装产品护理基金者,签订家装工程承包合同.均每年按银行活期年利率支付返还;至家装总费用(材料成本除外)全部还清,合同终止.家装产品终身有偿护理,不享受企业及当地政府住房保障性补贴.

　　二、无论何种家装(招标、投标、交担保金、中介者除外),一次性家装投资(家装总费用由毛坯房业主掌管),交纳家装配套系统产品护理基金者,签订家装配套系统产品工程总承包合同.均每年按银行零存整取年利率支付返还;至家装总费用(含材料成本)全部还清,家装产品免费终身护理,享受企业及当地政府住房保障性补贴.

　　三、无论何种家装(招标、投标、交担保金、中介者除外),一次性家装投资(家装总费用由毛坯房业主掌管),交纳家装配套系统产品护理基金者,签订家装配套系统产品工程总承包合同,有毛坯房专用增值税票、住房土地专用增值税票、商务车专用增值税票、房产证、住房国土证.(毛坯房总费用、商务车总费用相加,均按银行活期年利率计为内部投资股,家装配套产品总费用均按银行整存整取年利率计为内部投资股;内部投资股金分红参照工业产品年计划值.享受企业及当地政府住房保障性补贴.(毛坯房总费用、商务车总费用、家装配套产品?总费)用1-3年全部返还给装修业主.

　　四、无论何种工装(招标、投标、交担保金、中介者除外),一次性工装投资(工装总费用由毛坯房集体掌管),交纳工装配套系统产品护理基金者,签订工装配套系统产品工程总承包合同,有毛坯房专用增值税票、住房土地专用增值税票、商务车专用增值税票、房产证、住房国土证.(毛坯房总费用、商务车总费用相加,均按银行活期年利率计为内部投资股,工装配套产品总费用均按银行整存整取年利率计为内部投资股;内部投资股金分红参照工业产品年计划值.(不享受企业及当地政府住房保障性补贴).由当地人民政府、公、检、法院政审后,才能实施工装配套系统产品工程内部投资股金分红.工装产品专用增值税票为33%.参照工商、税务标准年度政审.