一、做好计划
你开始时会有很多想法,但往往都是一些朦胧的和支离破碎的,没有一个整体的考虑,因此,首先整理一下自己的想法,了解一下自己的住房,弄清自己要什么样的居室,以便让设计师充分了解领悟您的意图。
1、统一家人思想,列清家人需求:
您要与家人统一思想,将各个房间的功能初步确定下来,一时拿不定得注意的,可以搁置起来请教设计师,要注意结合自家的特点来确定初步的装修风格,把家人情况和要求一一列一个清单,包括:人数、性别、年龄、爱好、习惯、形体、风格等内容。
如果家里有老人,就要考虑房间里要有电视机,床头应有照明开关,地面不能有坎,地砖要求防滑,老人视力不好,就要考虑房屋整体的色调。家里如果有儿童,就要考虑儿童间的何种特别要求。同时你要把家具数量、类型及摆放位置有个初步设想,如:客厅的电视、沙发等;主卧房双人床、衣柜、梳妆台。卫生间、厨房的要求更要想好,是否要改变水路,卫生间里是否有洗衣机,要不要更换座便器等;厨房要不要整体橱柜等;阳台是否要包,是用塑钢还是铝合金,是单层还是双层,墙面是否要瓷砖。还有为了储物方便,应考虑吊柜、壁柜等;同时墙壁是贴壁纸还是刷乳胶漆;客厅、卧室铺地砖还是木地板等等,一一罗列出来,更好的让设计师充分了解领悟您的意图。
2、确定初步投资计划:
确定初步投资计划对整个装修是重要一环,许多客户不满意的根源就在这一点:事先没有一个明确的预计或预计不切实际,造成不断追加投资。装修一次相关联的投资很多,稍有不慎就有可能脱离原来的预计。
为了您终满意,为了您装修过程节约更多的精力和时间,您还是应该广泛地去了解一下行情,全面的算一算,以免你后顾之忧。
装饰房间一般有四大块支出:
(1)、装修部分:包括:基础项目、设计项目、主材、辅料。
(2)、家具部分:
(3)、家电部分:
(4)、装饰品:
根据这四大项,结合您的资金情况初步的算出理想的投资比列,心中顿时轻松亮堂,再往下的工作就好办多了。
3、有居室的平面图:
去装饰公司洽谈时,您一定带上房屋的平面图,图上将各个房间尺寸丈量勾画出来,要尽量准确。许多客户忽视测量,以为简简单单量几下就行了,其实这种粗略的平面图会使设计师误解,造成很大的麻烦,因此准备一张准确的平面图是洽谈前的必要准备,您和设计师的交流才能有的放矢。
您可以向开发商或物业部门要一张平面图(一般都有),如果没有您无法提供图纸,您可以请装修公司为您上门服务,有一些装饰公司是能够提供此类服务。
二、选定装修公司
装修公司的选择,是仅次于〈确定初步投资计划〉的第二重要的地方,不能片面的以点盖面,不能凭装修公司的宣传、感觉,感情用事、头脑一热就定了,等冷静下来发现许多不妥之处,就悔之晚矣!
到底应怎么选择呢?应根据您自身的条件计划,按以下六点(信誉、设计、质量、价格、服务、保修),分五个方面比较,您就知道该选哪家公司了,很少有公司全面为您着想。
:从工作人员的服务,看装修公司:装修公司是由人组成的,因此通过具体和你接触人员的服务标准、交流中的专业知识,和您对别人的感觉,就能初步看出接待者的一些品质:是否实在、是否专业、素质高低否、服务是否标准等,同时交谈中也可以知道和看到公司的一些基本资料(营业执照、施工资质等),通过这些您就可以从侧面了解装修公司了。再同别的装饰公司交往比较,您心中就有一个初步的意向了。
第二:从以往别人的设计资料、施工图和预算,看装修公司:通过以往别人的设计资料,您就可以看出,装饰公司的设计是否准备充分、专业。即使设计施工图你看不董,也可以通过它的详尽,看出装饰公司的设计实力及对客户负责的态度,因为大多数装饰公司要不是没有能力出图,就是有意不出详细的图纸,利用客户信任心或不董装修,在施工中不断的增加项目,造成预算不断增加,有了详细的施工图就可以极大地避免以上事情的发生,施工图应包括:平面布置图、天花布置图、立面图、节点图、刨面图及设计说明。同时通过预算和材料表的详尽,您可以看出装修公司的诚信态度。再看看其它装饰公司,您心中就有一个更进一步的意向了。
第三:通过了解各装饰公司的详细工作流程及保证措施,来看装修公司:每个装饰公司都有自己的一套工作流程和保证措施,但是通过和装饰公司交流,详细了解其中的具体内容和具体工作方法,你就可以比较其中的优劣,看哪一个更适合你的要求,其中你感兴趣的那个就可以进一步的考察下去。
第四:通过样板间(施工现场),看装修公司:
在选择装修公司时,参观样板间是非常关键的一步,但是,看什么样的样板间,何时看样板间,怎样看样板间,以及看样板间应注意什么问题,确实值得认真斟酌。
选择应看什么样的样板间时,应首先清楚什么是样板间?样板间顾名思义就是可以让大家参观,能作为样板的房间。因此样板间必定是装饰公司用的工人,的管理,的设计或装饰公司得意的以体现装饰公司水平的用于宣传装修。所以他并不代表装饰公司的平均实际装修水平。
再次,有装饰公司装修的房地产项目的样板间,就更没用多少参考价值了,只适合欣赏,因为,它的设计思路是通过借鉴展示设计的手法,通过对视觉的冲击,短时间内让大多数参观者认可房间的品质,它的设计不是针对某一个人,同时样板间所摆设的家具,也不是一般客户所能承受得起的。
哪,应选择什么样板间?我们认为应有针对性地选择和您家,大小、投资差不多的样板间。可以选择以下三类样板间:
1、正在施工的工地,这是一般装饰公司不愿请您去的地方,因这些地方一般很乱,会给人一个不好的印象。
2、刚刚完工,正在验收的样板间,一般大家参观的大多是这类样板间,因为不需要征得业主的同意,工地一般做过清洁,形象良好。
3、业主已经入住一段时间的样板间:这样的样板间设计师的思想已经充分体现出来了,业主自己做的某些配饰也已到位,会给你很多启发。
同时要有目的看,很多有实力的装饰公司会在周末为客户提供免费看房班车,这样做的确为客户创造了了便利条件,一次可以走马观花看几个样板间,还可以听设计师的讲解,但转了,只能在别人的左右下被牵着鼻子,看到的都是好的一面。因此,看样板间是自己去看。
看样板间不要走马观花,要做个有心人,尽量得到需要的信息,在这里我们建议您在参观不同的样板间时应注意的事项:
4、正在施工的样板间:主要看装饰公司的现场管理。
观看中,可看卫生间、厨房卫生状况可否,工地是否有工人抽烟,工作期间是否有人喝酒,材料是否码放整齐,施工垃圾是否每天清理等等,如果一个公司的施工现场管理到位,整齐有序,这样的装饰公司施工质量一般不会出现大的问题。
5、正在验收的样板间:主要看装饰公司的责任心。
一个负责任的公司到竣工验收阶段,会把工地上的每个细小的项目都尽可能的做到位,绝不会出现为了从业主那里那工程尾款,用某些遗留项目来挟制客户。
6、业主已经入住一段时间的样板间:主要看装饰公司的售后服务。
根据目前家居装修行业的现状,装修工程质量难以让业主百分之百的满意,尽管一些公司已经做出很大努力,但仍会有一些质量问题发生。因此,装饰公司能不能兑现合同中承诺的售后服务,就成为您考虑的重要问题。
第五:通过装修报价,看装修公司:
装修报价在选择装饰公司是起着非常重要的作用。对于装修了解较少的普通百姓,从报价情况多少可以判断装修公司是否诚实。当然在衡量装修公司报价时,也必须了解目前家庭行业由于竞争的原因,平均利润已经低于客户的想象,家装业正逐渐从暴利行业中退出这一事实。
1、如何看家庭装修参考价格
在许多地区的家装市场上,消费者可以看到管理部门对家装参考价格的材料。如在北京的市场就能买到由家庭委员会编辑的“北京市家庭居室装修的参考价格”。这些参考价格一般是以整个家装行业的实际情况,进行合理计算后推出的,它的对象一般是使用中档水平的工人,并使用中档材料的家装工程,至于中家装以及一些精品样板间的报价,基本上要高于参考报价若干个百分点。
2预算水分在哪儿?
家装的报价是由项目单价和项目工程量决定的,鉴于家装行业的竞争,一些企业被迫降低自己的利润率,公司迫于形势降低了工程报价,又不希望自己没钱可赚,就只好想办法偷工减料了,所以不是价钱越低越好。
一般来说,一份报价如果单价上与参考价格没有多少出入,就应该从项目的工程量上找毛病,报价的水分往往出在这里。
3、不同类型公司的报价有何区别?
为了防止家装在价格方面上当吃亏,一定要能辨别哪些公司在报价上水分大一些,要知道,那些新成立的公司由于急于接单,他们的报价往往比较低、水分也相对少一些;而知名度大的一些公司,由于规模比较大,价格比其他公司高一些,主要原因是由于他们的经营成本比小公司大,又要考虑到许多其他的因素,所以报价自然很高;而一些已经有一定经营规模的公司,他们的报价介于两者之间,往往在价格上的操作水平比较高。
7、报价接近合理的公司才可信
有的客户一门心思想把价格砍下来,却忘了在价格上比较接近合理的参考价的装饰公司才是比较可信的。
当然只有挤出报价水分,才可能把装饰价格砍下来,但是千万不要为砍价而盲目砍价,尤其不要把砍价,视为心理平衡的一种表现,应该把价格和自己要求联系起来。总之让价格合理,是砍价的目的,并不是越低越好;只有合理的价格才对双方都有好处。
综上所述,合理的装修报价,是公司是否负责、诚信的重要依据。
通过以上逐步的甄选,恭喜您!您已经有了合理得选择,您成功了一大半了,以后的工作,就容易多了。
七、设计报价、签订合同
您选择了装饰公司后,装饰公司会和你签一份设计委托书,收一部分定金(一般负责任的公司大多都收,签订合同后,定金一般会记入工程款),设计师根据您房间的详细平面图,和您提供的资料,开始给您初步设计。
初步设计时间一般在三天内,初步设计一般包括:平面布置图、天花布置图,和部分重点部位透视效果图,及一份估价概算书。准备完备后,设计师会和您协商、调整设计方案和估价概算书(顺利的话当时就可以签约),根据协商的结果深化设计。
深化设计一般为四----五天,根据您的意愿,设计师修改初步设计,完成设计,同时参照协会规定的市场参考价格,分级、分类报价,完成预算书及材料表,让你一目了然。
八、签约
在签订合同时,具体的条款内容一定要认真仔细的看一看,同时预算书、图纸、材料表等资料一定要确定准确,做到心中有数,然后就可以放心签约了。
九、施工阶段
施工阶段一般需要一到二个月,如果您前几步没有选好,那您就难免日夜劳累、辛勤奔波,陷入不尽烦恼之中,反之那您就省心多了。
施工过程中,您只需按照装饰公司,在动工前提供的施工进度表,按计划来安排你的宝贵时间(施工材料进场、分项检验等要点时来现场),平时该干什么还是干什么。
施工过程中,建议您找家家装监理公司,当然,您对装饰公司十分信赖,也就没这个必要了。交工时,您还是有必要看一看、试一试、摸一摸比较妥当,要分工种逐一检查,木工活、瓦工活、油工活、水电活发现不满意的地方,要限期改正,当然一次通过,皆大欢喜。
十、售后服务
恭喜您!您按我们的方法,完成上述几步,那这样的装饰公司,您还有什么后顾之忧,您已经把繁杂的装修,变成一个乐趣无穷的创作过程。