一、业主收房流程
收房的过程并不复杂，带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤:
1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。
2
、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即重要的验房环节(二点着重说明)。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差(一般为3%，但不超过5%，合同可定为2%)后，把水表、电表数字，楼高，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议，向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费，代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
二、建议收房日期
房产商通知小业主交房时间会比较早，建议不要在、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，而收房期间的中后段时间会比较好。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
三、验房项目
㈠、门
1. 门框：稳固、周正、安装牢固，有无变形、划痕等;
2. 门扇：外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，关闭严密;
3. 门锁：牢固，操作轻便、均匀锁紧;
4. 门把：牢固，操作灵活;
5. 门轴：平整牢固，转动平稳;
6. 猫眼：完好，视野清晰;
7. 门铃：按钮完好，加电有声。
㈡、窗户
1. 窗框：稳固、周正，表面平整，有无变形、划痕等;
2. 窗扇：安装牢固，开关灵活，关闭严密;
3. 玻璃：完好(安全玻璃的使用);
4. 把手：完好、牢固、灵活;
5. 密封：窗缝严密、窗框严密;
6. 窗台：完好、无裂缝、浸水;
7. 窗前护栏：高度符合规范、安全、稳固、无妨碍。
㈢、房屋主体
1.外窗窗台距地面净高，阳台栏杆高度，防护栏杆垂直杆件间净;
2.顶棚：平整，无空鼓、开裂、脱落、锈迹等;
3. 墙面：平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆灰;
4. 地面：平整，无空鼓、开裂、跑砂，泛水处理是否符合相关要求，排水坡度合理，有高差的地面做到符合相关要求;
5. 阳台：平整，无开裂，坡度合理;
6.室内净高;
7.套内空间：套内面积(实际测量，结合图纸据此计算建筑面积)
㈣、安装配置规范
1. 电源总闸：完好、有效、位置正确;
2. 电表：完好、空转、位置符合要求;
3. 电开关：牢固、完好、灵活、高度正确(数量);
4. 电插座：牢固、完好、有电、高度正确(数量);
5. 灯座：是否牢固、完好、有电(数量);
6. 灯开关：牢固、完好、有效、高度正确(数量);
7. 电话插座：牢固、完整(数量);
8. 信息插座：牢固、完整(数量);
9. 有线插座：完好、稳固(数量);
10. 可视对讲：有效畅通 ;
11. 水表：是否完好、空转、位置正确;
12. 阀门：闸阀完好、有效;
13. 给水管：水管安装符合相关要求;
14. 排水管：封口完整无渗漏，排水通畅、管件配置准确;
15. 空调洞：位置合理，附件齐全。
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