房屋结构及旧房改造常遇问题

2015-12-27 14:52 来源: 装修保障网 作者:houshoufu 阅读(

房屋结构及旧房改造常遇问题

旧房的装修:

一、旧房存在的问题:

1、沙灰墙体;

2、油漆墙面、墙裙;

3、更换门窗;

4、上下水的老化;

5、原始线路更换;

6、楼体布局不合理;

7、渣土外运。

二、旧房改造注意的问题:

1、旧房多为砖混结构沙灰墙,由于标号低易返碱。装修难度比新房大,墙面易发生开裂、起鼓现象。

解决办法:

1)        铲除原有沙灰墙面直至红砖,再用水泥沙浆抹平。优点是墙面平整结实;缺点是工期长,要等到完全干燥后才能上墙漆,否则易返碱。

2)        采用木枋框架,表面封石膏板的方法。优点是工期短,价格较低;缺点是占面积。

2、旧房电线老化,过去多为1.52.5平方的铝线或铜线,现在的大型空调、热水器多为4平方。可能需要整体换线。

3、旧房墙砖要收三次费用:

1)拆砖

2)铲除水泥抹平

3)贴砖

4 旧房墙体多为框架结构,存在布局不合理的现象。由于抗震性差,要考虑承重性,尽量避免拆墙,如必须拆墙,也要采取加固维护措施。阳台拆墙不能写进合同。

5、        顶面多为预制板,板之间的接缝容易开裂,必须采取全面吊顶的措施。

6、        窗口、门口的老化,需要更换门窗。安装塑钢窗过后,门口、窗口的抹平由装饰公司承担,必须考虑在报价中。

7、        旧房的残土量比新房大,费用要提前做,报价中要充分考虑到。2吨的车,120/车。

新房的装修:

新房多为框架结构或是整体浇铸的结构。

整体浇铸不易起皮、开裂;

整体框架结构是先做梁柱,再用陶粒砖等砌墙,由于混凝土有冷缩比,不可避免的要有开裂,事先要告诉客户为什么要做造型等,是为了弥补房子的原始不足。

一、   墙面的处理:

现在的墙面多为双飞粉加纤维素及大白胶,较易铲除。821墙也好处理。仿磁腻子墙面非常难处理,人工成本高,报价时要充分考虑。尽量不让客户铲除基层,而是用界面剂等处理。

二、   供热的三种方式:

1、地热:优点是散热好,缺点是室内容易干燥。事先要告诉客户保持室内的湿度,否则再好的房子两个月不住人一样会开裂。

2、暖气片:一定不要动!可以帮客户找专业的人做,但不能签在合同内,公司不承担任何责任。

3、电热膜:按在吊顶上,不允许有钉子等。

三、材料的搬运:物业电梯是否允许使用搬运材料,如不允许报价要把搬运费考虑在内。

四、新房格局改动,向物业要楼房结构图。有些梁和梁柱是不能动的。立向钢筋一根也不能动。切墙也只能切表皮。

五、下水口移位的方法:

1)横向移位,地面必须垫层。注意报价避免漏项。

2)楼下无人的情况下打眼走新管。

六、棚顶造型:新房棚心起鼓,因为建筑标准和装修标准不在一个层面上。建筑差3公分很正常。装修讲究横平竖直,上下不超过2-3毫米。为了弥补先天性原结构不足,后天要弥补吊平。

七、地面找平的方法:

1)            垃圾回填,但老房子承重差,易倒塌。

2)            轻体砖砌

3)            珍珠岩加水泥

八、老门喷漆,要预算进脱漆费用。钢窗喷漆,先打磨,补油泥

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