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西安装修验房毛坯房的验收

2013-05-22 14:12 来源：装修保障网作者：李柯阅读（）

   西安哪家装修公司好？我们从开发商那买得毛坯房，在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失，避免不必要的损失。而对于毛坯房的验收专业知识，西安装修荣欣小编在下面对应讲解：
    一、毛坯房的验收流程：
    1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
    2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
    3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
    二、毛坯房的验收标准：
    1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
    2、公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
    3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
    4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
    5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
    6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
    7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
    8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
    三、毛坯房验收注意事项。
    1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；
    2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）;带着电笔、插座电路检验仪器去。
    3、水。自来水、热水、中水（如果有）,是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；闭存水试验、水表空转试验。
    4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交）,煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
    5、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
    6、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）.门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
    7、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
    8. 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺）,靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）
    9、防盗对讲、可视系统，是否完好。宽带、电话线是否具备、可用（试一试）,带着电话机；
    10、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）;开启是否灵活，开关是否完好、可用；
    11、卫生间，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的）,若果没有，在装修施工时应该注意做好。楼道内有窗户的应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔近的插座是防水插座；
   12.交房越晚越好，能晚交尽量不交或者拖延。因为随时间的拖延也许会有其他问题暴露出来。