房租暴涨是什么原因 长租公寓导致房租暴涨是真的吗？

　　近一段时间，大家茶余饭后，讨论多的话题应该就是房租，很多人都觉得是这些突然冒出来的长租公寓，推高了房租，事实真的是这样吗?

房租暴涨是什么原因 长租公寓导致房租暴涨是真的吗？

　　关于房租的讨论，缘起网友陈先生在水木社区发布的一则帖子。该帖子称，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500元每月。来了中介“自如”和“蛋壳”两帮人，“自如”报价9500元/月;“蛋壳”急了，加了300元;几轮竞争过后，“蛋壳”给到了10800/月。”

　　大家都认为，长租公寓平台在资本加持下，以疯狂争抢的姿态进入租房市场，成为直接拉高房租的“野蛮者”。那么，当下的租房市场到底怎么样呢?

　　随着房地产调控的加码，再加上建设住房长效机制的号召，落实租售两条腿走路的方针，我国租赁市场的发展被抬上了风口。一个新的时代要到来了，这个时代可以称之为“租赁时代”。

　　从供应端来看，如北京、上海、深圳等地，房价水平高、流动人口占比高、人口总量大，房屋存量本身即存在刚性的缺口，导致租赁的实际和潜在供给能力都相对有限。以北京为例，全市房屋存量约750万套，共计约1600万间，对应于接近2200万常住人口，缺口显著。

　　从需求端来看，2017年我国租赁人口约为1.9亿，随着流动人口的持续攀升，未来12年租赁人口有望增加至3亿人。但是这里需要注意的一个问题是，高房价也有可能将部分购房者转变为潜在的租房客，这也就意味着，未来租赁市场需求的释放可能会超过预期。

　　从供需结构来看，当下租房供需结构失衡，表现在三个方面：

　　1、房型受限，像北京、上海等一线城市的租赁人口中，80%集中在20—35岁，月均收入低于1万元，60%为合租，属于高度的价格敏感型，需求主要是单间，但是市场的供应是整租和大户型居多。

　　2、规范的、高性价比的租赁供应有限。当前租赁市场的一个突出矛盾是大量的廉价供应，特别是合租与单间供应掌握在二房东手中，占比通常在40—50%，问题在于这部分供应不规范、不稳定，加之政府周期性的监管，导致这部分供应不是被抑制，就是被清理，带来的直接结果往往是这部分人群要么进入规范的市场，住的更贵，要么进入城市边缘，住的更远，或者住的更隐蔽。

　　3、区域错配，租赁需求主要集中在交通便利、配套完善的核心城区，但是这里的房源质量往往偏差，“老破小”居多，无法满足不断升级的青年白领需求。

　　从投资和资产定价的角度来看，目前一线城市住宅租金回报率大概为2%，如果按照市场无风险回报率4%(显然房地产投资人的要求回报率肯定不止4%)来计算，要满足这个回报水平，要不就是租金上涨一倍，要不就是房价暴跌一半。

　　租金上涨一倍可能吗?肯定不可能，城市经济水平、产业发展阶段和居民的收入都承受不起。房价暴跌一半，可能吗?短时间也不可能，这样会导致银行破产，会引发金融危机的。所以，在控制房价继续上涨的情况下，只有涨租金，才能提升房东的回报率。

　　长租公寓先将房源集中签下，再进行改造，提高房屋品质，再对外进行租赁。近几年，长租公寓企业数量快速增长，截至2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌有1200多家，房源规模超过202万间。

　　长租公寓一般有三个利润来源：

　　1、长租公寓公司利用自身的专业性，为租房的双方提供更好的服务，赚取服务收入。

　　2、长租公寓公司和房东签的合同至少是一年期的，拿到的价格比较低。他们租给房客是按月的，价格比较高，赚的是批发与零售之间的差价。

　　3、长租公寓公司通过跟房东签订一个长期的租房合同，锁定租房成本，享受合同期间房租自然涨价的差价。

　　长租公寓的发展，满足了中高端租房需求，间接推动了房租的上涨。

　　目前我国租赁住房的供应主体主要是个人，在严控房价的情况下，2%的租金回报率显然无法满足房东的预期。在条件允许的情况下，房东上调租金的愿意相当强烈。同时，我国当下的住房租赁市场仍然存在诸多问题，突出的就是供求不均衡，这也是目前租金开始出现上涨趋势的根本原因!