房子住久了，容易出问题的就是厨房和卫生间。
对卫生间进行局部装修时，要考察房屋的具体情况，有些部位要特别处理。
上世纪90年代以前建造的老房子多用蹲便，翻新时都会更换为坐便洁具。老房子的水距（墙面到洁具下水口的距离）几乎都是600mm，下水口与墙面距离较长；而现在的水距均设置为300mm。更换成坐便之后，洁具与墙面会空出一段距离，显得不够紧凑。这种情况一定要改观，否则原本狭小的卫生间就会显得更拥挤。改造的方法就是抬高地面，在地面上砌一个台子。拉近坐便与墙面的距离，不妨碍其他空间。另一种方法就是挪动下水管道，工程稍微复杂一些，但是效果会更好。
■墙地防水是大问题
不论是装修还是翻新，卫生间的防水处理相当重要。老房子的墙面多为沙灰墙。防水做得不好，会造成墙的另一面渗水。原先的沙灰墙要用水泥沙浆彻底粉刷一遍，再做防水处理，才能保证防水效果。
厨房也是潮湿易积水的地方，所以经常会出现厨房漏水到楼下的现象，要杜绝这种现象并不难，只要所有的表面装饰材料都选用防水、耐擦洗的材料，比如旧厨房的地面选用地砖或釉面砖，以防滑、防水为先决条件，而千万不要选择实木地板或地板革，它们的防火防水性都较弱。
■小厨房挑战设计水平
旧厨房的翻新改造充分体现设计师的水平，一般来说，阴台（北面的阳台），以往忽视设计，多将这部分空间闲置。其实利用起来非常有用处。如果老房子烟道的排放情况不是很好，那么的方法就是把阴台变成工作间，把排风管直接从阴台接到室外，把灶台及抽油烟机都安排在阴台上，这样做饭的油烟就会一扫而光，而厨房也可以放下更多的柜子，设计上也可以更加巧妙合理。
另外，厨房中还要设计更多的电源插头，来满足更多电器的使用；再如管路设计，经过合理的改造，可以保证热水器、煤气管道互不干扰，正常工作。
■橱柜浴柜充分利用空间
以前对于旧房子，人们的装修要求仅仅是能使就行，从而忽视了许多关键性的因素。重新翻修，即使厨房卫生间再小，人们都希望能置一套整体橱柜，安装一套款式时尚的浴柜，这样才算得上是升级换代的空间。
以往装修，橱柜多半是由装修公司或者木工现场定做的，虽然在尺寸上非常合适，但功能设计与品质都会有不尽如人意的地方。同样，卫生间的浴柜以往都认为没有必要，现在不论是否能用得着，似乎已成为浴室的必备家具。为了节省空间，橱柜和浴柜的设计尤其要合理，厨房的吊柜必不可少，而且能占用可以利用的所有空间。目前，整体橱柜的价位一般在1000元／延米左右，整体算下来，价格在7000元左右较为合适，也可以根据自己的情况选择品牌。浴柜选择悬空式的，一来防潮，二来节省空间。
■阳台翻新切忌加重负担
阳台装修或翻新与室内翻新不同，要分清主次，明确功能。翻新的阳台上都希望能够装饰一些储物柜或晾衣架。杨帆介绍，这些装饰材料一定要注意安全，大多数住宅的阳台并不是为了承重而设计的，通常每平方米的承重不超过400千克，因此在装修阳台时要了解它的承重。
装修储物都不能超过其荷载，尽量少放过重的家具，以免造成危险。居室和阳台之间有一道墙，墙上的门连窗可以拆除，窗下半墙不能拆，它在建筑结构上是“配重墙”，起着支撑阳台的作用，如拆除就会严重影响阳台的安全。封阳台时尽量不要为了多扩点空间而将阳台探出一截，这样不仅危险，而且不美观。
如果想在阳台上设置水龙头，放置洗衣机，方便衣物晾晒，或是将阳台改造成厨房，必须做好防水、排水系统。
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