二手房购买的几大注意事项 逐一分析！

　　安家置业是人生一大成就，有些人会选择购买二手房，那么，大家对于二手房购买有多少了解呢?小编给大家讲讲二手房购买的注意事项，下面和小编一起去了解一下详情吧。

　　1、二手房购买查明真实情况

　　二手房购买时候，买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样二手房购买的时候就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。

　　2、二手房购买留心付款方

　　在二手房购买过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在二手房购买签定时应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。二手房购买一定要选择安全的付款方式。

　　小编特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下二手房购买的定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

　　如果买卖的房子有贷款，那么在二手房购买付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

　　3、二手房购买确定交房时间

　　二手房购买如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在二手房购买签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

　　4、二手房购买别让户口困扰你

　　买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同二手房购买的交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。