如何办理房地产抵押登记？哪些房地产不能办理抵押登记？

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　　一、如何办理房地产抵押登记

　　房地产抵押登记程序如何办理?

　　房地产抵押贷款之日起30天内签订合同,抵押当事人应当取代房地产住房房地产抵押登记手续,行政部门房地产抵押合同抵押登记之日起生效。

　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

　　(l)主合同及抵押合同;

　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　(3)抵押登记申请书;

　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

　　(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

　　(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

　　(8)登记机关认为必要的其他文件。

　　登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：

　　(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;

　　(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

　　房地产抵押登记自抵押登记之日起生效。如未办理抵押登记，可能给你造成损失。

　　二、哪些房地产不能办理抵押登记

　　(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);

　　(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;

　　(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(5)权属有争议的;

　　(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的;

　　(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。