什么是商住楼？商住楼年限到期怎么办？

　　什么是商住楼?商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

　　商住楼要买的好买的值总结有以下几点需要购房者注意：

　　1. 位置：商住楼的位置很重要，既然是“商”“住”就应当选择在城市的核心地段。

　　2. 建筑户型：商住楼的户型与民住房有所不同，必须要采光面大，空间使用率高，这样的功能性LOFT才有购买价值。

　　3. 高超性价比：买商住楼一定要看性价比，商住楼一般都是商业水电费用，也有个别是民水民电。

　　4.立体化交通：交通是否便利是必须要考虑的，商住楼一般交通都四通八达。

　　5.便捷商务环境：商住楼离开了依托的商务环境便无所谓商住楼了。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)

　　第十二条 土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。

　　商住楼年限到期后怎么办：

　　1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让年限按下列用途确定： (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。

　　2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。

　　3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。

　　4、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

　　商住应该有规范

　　对于商住的概念，一些专家认为，现在一切都是市场导向，既然你房子好卖就表明有需求，也就需要这样的东西，那么有了需要那就是允许存在。持不同意见者则认为，虽然商住楼以前甚至到现在市场都非常火，但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的，建设标准也是不一样的，比如防盗、防火、智能化等问题，因此给商住楼重新编制规范是市场的要求，也是对购楼者负责任之举。但是定规范是一整套的程序，有一定的难度，而且也有一个阶段。以上就是关于商住楼所整理的内容，希望对你有帮助。

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