商品房几年可以买卖 未还清贷款的房子能卖吗?

　　大多数人买房是为了投资，想借着房价暴涨的趋势大捞一把。对这部分人来说，一旦房价不涨了，灾难也就来了。于是买了房子赶快卖出去，把钱装到口袋里才是上策。那么，商品房几年可以买卖呢?未还清贷款的房子能卖吗?怎么卖?买房一定要擦亮眼睛，不然大半辈子血汗钱就这么打水漂了。不过别担心，下面我为大家整理了商品房几年可以买卖的相关知识，希望能对你有所帮助!

　　商品房几年可以买卖

　　从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。

　　1，卖房号

　　卖房号容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

　　2，签完合同就转手

　　一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。

　　3，房产局备案之后

　　房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

　　4，房产证到手之后

　　房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：

　　1、增值税：个人购买不足两年外售，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税;

　　2、个人所得税：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房产证满五年且是住房的可免个人所得税;

　　3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;

　　4、交易费：房屋总面积*每平方米3元;

　　5、附加教育费：按照营业税的2%收取;

　　6、城建费：按照营业税的7%收取;

　　7、中介费：房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

　　商品房怎么去卖?

　　房产证出来两年内的房子，要交全额5.5%的营业税，贷款一年内的房子不能转按揭，交易前须把贷款还掉;贷款满一年的可转按揭。提前还款要赔违约金(各银行比例不一样)。

　　未还清贷款的房子能卖吗?

　　首先，未还清贷款的二手房可买卖，但要做好相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据具体情况而定。

　　其次，二手房在交易前，将贷款付清。不仅会使交易迅速，也使购买方放心。

　　以上就是商品房几年可以买卖 未还清贷款的房子能卖吗的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!