住房按揭贷款计算 住房按揭贷款提前还款

　　个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

　　住房按揭贷款政策

　　住房按揭贷款规定按揭贷款要有如下流程：首先是选择一套特定的房产，其实是根据实际提出贷款的申请，接着要与卖方签订一份购房的合同，然后签订楼宇的按揭合同，再办理抵押的等级以及保险等项目，直到终我们已成功拥有一个专门还款的账户。在这个过程中，我们作为购房的一方要注意，我贷款的履行期间我们不能中断保险以及其他的抵押物。在贷款本息全部还清楚之前要保管好银行单据。

　　住房按揭贷款利率

　　的利率可以查看下网上的利率表，首套房贷款利率执行基准利率，五年期以上6.15%，一般是10年期的利率是6.49%。

　　住房按揭贷款提前还款

　　房屋贷款提前还款有以下几种情况：

　　1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续。

　　2.提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

　　3.原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

　　4.原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。

　　住房按揭贷款计算

　　等额本息还款计算公式：

　　每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

　　其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率

　　每月本金=每月月供额–每月利息

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。