贷款买房流程是怎样的 公积金贷款买房需要什么手续

　　现在房价居高不下，越来越多的年轻人选择贷款买房。很多人选择用公积金贷款买房，因为公积金贷款的贷款利率要低于商业贷款，那公积金贷款买房、商业贷款买房等等不同的贷款买房方式，各自的贷款流程是怎样的呢，有什么区别，这里将会为大家一一介绍。

　　公积金贷款买房流程：

　　1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

　　个人贷款买房流程

　　一般来说，个人贷款买房流程如下：

　　(1)你买的房子，要是“五证”齐全，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证，简称“五证”。一般情况下，如果《土地使用证》有了，合法了，其它证肯定是没有问题的;

　　(2)选好房子了，提供你和你爱人的身份证、户口本、结婚证，双方收入证明等资料交由开发商先行审核，如果基本没有问题，就可以网签合同交房款的首付;

　　按揭贷款买房流程：

　　(1)选择房产

　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　(2)贷款申请

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　二手房贷款买房流程

　　流程是这样的：

　　和业主一起到银行，向银行申请贷款

　　——银行贷款获批，出按揭合同

　　——与业主一同到房管局过户(递件)

　　——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)

　　公积金贷款买房需要什么手续

　　首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料;在您备齐材料后就可以进行初次审查;《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审核，确定终的贷款年限、贷款金额、担保方式等;一次来管理部，就是在有关合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。

　　房贷利息怎么算

　　住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。