买房贷款需要什么手续 买房贷款需要社保吗

　　如今，我国房价居高不下，95%以上的用户只能贷款买房，但贷款买房要办理一些的手续，这样才能获贷，那么，买房贷款需要什么手续呢?下面我们就来详细介绍一下：买房贷款需要什么手续以及买房贷款需要社保吗?希望可以给你们一些帮助和启示!

　　买房贷款需要什么手续：

　　1、签订购房合同。

　　在签定合同时，要注意查看五证，其中包括《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　带上个人身份证、户口簿、工资证明、首付款收据以及《商品房买卖合同》的原件和复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、银行审查按揭贷款申请。

　　银行工作人员会对当事人提交的材料进行审查或审批，若符合条件条件的，会通知当事人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》

　　要到房管局办理房产证，用此来证明该房产有抵押权，然后到公证处办理产权抵押公证，再到保险公司办理房屋保险。(以上这些银行会代办。)

　　6、开立账户。

　　要开立账户，若选用委托扣款的用户需要与银行签订协议，并在贷款行指定的营业网点开设还款专用的储蓄卡账户，同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　7、支用贷款。

　　若银行同意贷款，则要办好相关手续，然后银行会按照合同约定将贷款直接转入借贷人所开立是账户中。

　　8、按约还款。

　　当事人必须按合同约定还款，否则银行将依法收回房屋。

　　9、偿还完毕贷款。

　　贷款还完之后，要注销抵押登记，这时房屋才真正属于你。

　　买房贷款需要社保吗：

　　不要，与社保相比，银行更看着以下3个要素。

　　1、个人信用记录

　　首先，要看当事人是否有良好的信用记录，这才是获得贷款的关键因素。比如：近2年，当事人借贷人还款逾期超过6次或逾期超过901天，则无法获贷，因此，在平常要维护好自己的信用，要及时还款。

　　2、还款能力

　　其次，要看还款能力，若借贷人有稳定的工作，并且收入比较高的话，那么就很容易成功。

　　3、是否有足够的首付款

　　，要看是否有足够的首付，一般首套房的首付为30%，二套房是首付为60%，若首付不够是很难获贷的。

　　买房贷款需要什么手续以及买房贷款需要社保吗的相关知识就介绍到这里了，买房贷款虽然不一定要社保，但一定要有良好的信用以及还款能力，这样才能提高获贷的可能。