房地产税费怎么算？房地产税和房产税区别

　　随着生活水平的提高，买房已经成了老百姓心里的一件大事。房产地税如何计算也成为很多买房者关心的事情。选房买房时，多数购房者往往都会比较购房款金额大的大小，同样房地产税的缴纳金额也会被关注。那么房地产税费怎么算?房地产税和房产税区别是什么?下面我们具体了解下吧。

　　一、房地产税费怎么算?

　　(一)计算方式：

　　1、从价计征

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

　　2、从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

　　(二)计税依据：

　　1、从价计征

　　按照房产余值征税的，称为从价计征。

　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　2、从租计征

　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　二、房地产税和房产税区别是什么?

　　很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

　　上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。

　　“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。

　　征收房地产税，关键是调节收入与财富分配，促进社会公平，鼓励居民基于工作和生活的需要改善自身住房，又能打击房地产的投机需求。一旦要征收，真的要非常慎重，不仅要惠及广大人民的基本居住需求，更应该让更多的人住得起房。以上即是关于房地产税费怎么算?房地产税和房产税区别的介绍。