房贷的计算方法 办理房贷有哪些注意事项

　　随着社会的发展和家庭成员的增加，使人们对买房的需求量越来越高，因此房屋的贷款成为了较多人们所关注的事情，有朋友问小编，房贷是怎么计算的呢?那么接下来就和小编一起来看看房贷的计算方法以及办理房贷有哪些注意事项吧!

　　房贷的计算方法

　　1.等额还款法

　　等额还款法就是指：借款人每个月需要按照相等的金额偿还贷款的本息，其中每个月的贷款利息需按月初及剩余的贷款本金来计算的。   

　　2.等额本金还款法

　　等额本金还款法就是指：借款人每月需按照相等的金额，包括贷款金额和贷款月数，来偿还贷款的本金，每月的贷款利息按月初的剩余贷款本金计算并逐月结清，两者相加的金额就是每个月需要偿还的还款金额。

　　3.房贷的计算方法：例如同样是像银行借10万元，15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款金额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款的金额为923.06元，比等额还款法要高出163.34元。由于等额本金还款法需要提前归还部分的贷款本金，等额还款法实际上是缩短了占用银行的钱，但贷款利息总的计算来说，就会少一些。

　　4.在房贷的计算方法中，不同的还款方式，只是为了适合不同收入、不同年龄的消费的需求，其实，意思就是贷款本金因朝三暮四或朝四暮三式的先还后还方式，造成贷款本金事实上的长用短用，而影响利息随资金实际占用数量及期限的长短而增减。

　　办理房贷有哪些注意事项

　　1.申请贷款前不要动用公积金，因为公积金贷款额度的多少和公积金账户中的余额是息息相关的，如果您在贷款前就把公积金账户中的余额提取完，会导致申请不到公积金贷款。

　　2.办理了贷款后要保存好贷款合同，在办理贷款时，如果银行同意了放贷，就会与您签订一份贷款合同，这种合同是具有相应的法律效力的，由于贷款的期限比较长，因此一定要妥善保存好该合同。

　　3.还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续，当将所有贷款本息还清之后，一定要到当地的房管局办理撤销抵押手续，因为只有办理了该手续之后，房子才是真正属于您的。

　　以上就是小编为大家分享的房贷的计算方法以及办理房贷有哪些注意事项，希望以上的分享可以帮助到你们。