买房别走弯路 买南、买边、买三、基本不会错

　　随着住房条件越好越好，老百姓对于房子品质的需求也越来越高。不再是过去有个窝就行的观念了，大家都越来越开始在意居住的舒适度。不管是谁，肯定都希望居住的宽敞些，能有自己的私密空间。毕竟人这短暂的一生，该享受还是要享受的。

　　尤其是随着人均住房需求逐步满足，未来买房人变少，购房需求变少，如果买到一些比较差的房子，不仅房子未来无法增值保值，就连要转手都会特别难。

　　最近，我就收到一网友的私信，他问我如今小白买房的话，在户型方面要注意什么?该如何选择?毕竟房价这么贵，如果不懂一些房产知识，被销售坑了的话，岂不是得哭死。

　　因此，为了不让小白购房者被坑，我找来了一位建筑学家，让他来给我们一些建议，究竟对于小白来说，有没有一些购房技巧，能够直接给他们套用，让他们在挑选房子的过程中，不会被坑。

　　对此，建筑学家给出提醒，表示买房不想走弯路，直接记住这3个法则，买南、买边、买三、基本不会错。

　　一、买南。

　　这个非常容易理解，就是在挑选户型的过程中，主采光面最好是朝南，因为中国的地理位置有关，中国处于北半球的欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线以北，太阳并非直射陆地，而是偏南一定角度。

　　所以，朝南的房子，不仅能有充足的采光，通风也会更好。尤其是业主们大量时间都在大厅度过，因此，大厅有更好的通风采光，会让居住体验提升一个档次。

　　如果大厅和房间的主采光面没有朝南的话，最差也得朝东，或者东南，反正对于正北、正西的户型，最好是避开，前者是因为采光差，冬天冷。后者是夏天热，冬天冷。

　　二、买边。

　　如今，我们很多高层住宅都是2梯4户，有中户和边户之分。对于购房者来说，边户是最适合居住的，因为边户的房子相对于中户房子面积大，户型可以做到南北通透，家中基本不会有暗间，在实用率方面也会比较高。然后是边户的房子由于在最边上，距离电梯和消防通道远一些，所以居住在边户没有噪音干扰，隐私性也会好一些。

　　反观中户，由于户型的限制，采光和通风都会非常差，只有一面采光，要么就大厅有采光，要么就房间有采光，同时一些中户甚至卫生间和厕所，都没窗户通风，居住体验大大折扣。

　　三、买三。

　　买三就是购买三房，为什么要买三居室的房子呢?因为三居室的房间更多，性价比也更高。

　　对比两房来说，三房更加适合目前家庭居住。虽然说现在很多家庭只生一个，但保不准要生二胎吧，还有，生了儿子得父母过来带一阵子吧，也得留一个房间给父母住吧。就算不生二胎，不给父母过来，留多一间房可以放更多的杂物，或者当书房、客人房都是不错的选择。

　　而对比四房来说，优点更多了，一般来说，四房起码得140平方以上，虽然面积大，居住会更舒服。但未来转手真的难卖，而且升值空间和幅度比3房来说更多，会少了很多，单价很难提得起来。

　　最重要的是，在很多地区都会收取豪宅费，尤其是在深圳和上海，面积过140平方以上，都要收取，税费特别重，一套三四百万的房子，都得收50万以上的税费了。

　　所以，结合以上的情况来看，三房的性价比相对于两房和四房会更加好。

　　以上就是建筑学家给与购房者们的一些意见，对于购房者来说，买房时按照以上3个准则来购买房子，基本上不会选错房子。当然，在买房时还是要根据自己的实际需求、喜好以及楼盘的实际情况来做具体判断，比如有着边户朝街或者大马路，这样的房子就算是边户也不是好房子，所以还是要根据实际情况来做最终决定。

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