婚前房产如何分配 今年起都按新规处理

　　众所周知，对于绝大多数的家庭而言，如今房子早已成为了婚姻的必需品。当然，从丈母娘的角度看，如果要迈过婚姻的门槛，除了要求男方必须买房以外，往往还要求在房产证上加上女方的名字，只有这样才能更安心和踏实，即便将来有一天婚姻出现了问题，女方也可以得到一份保障。

　　不过可惜的是，由于房价越来越贵，导致很多家庭在处理房子这件事情方面，都比较有私心，不太愿意在房子上面下伴侣的名字，就是因为担心未来离婚的时候，房子需要平分，那对于出钱的一方来说，未免不公平。

　　但在另一方看来，如果房产证上不写下自己的名字，那跟你这么多年，未来离婚的话，什么都没，不是更惨?

　　要知道，根据民政部统计数据，近10年来我国离婚率越来越高，2018-2019年约有430万对夫妻离婚，平均每天都有1.5对夫妻离婚。为了应对离婚这个问题，很多地方都出台了，离婚冷静期，就是为了防止离婚率继续上涨。

　　因此，借着这个话题，我们今天就来讲下，夫妻离婚后，房子应该如何分配。很多人都认为，只要结婚了，就会按照50%平分，其实这是个错误的认知，根据新的“房产分割”新规，从今年开始，一律这4种情况来决定，不用再争执。

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　　一、婚前全款购买，婚后属于个人财产。

　　关于这一点，很好理解，就是说结婚前，不管是男方，还是女方都好，只要有能力全款买了房子，那么结婚后，只要你不在房产证上写下对方的名字，就算个人财产，未来离婚后，另外一方是无权利分到这一部分的钱。除非，另一半在结婚后，愿意写你的名字，否则是没用的。这里需要注意的是，如果只是口头约定赠送，并没有发生实际的过户行为，这样是没有实际法律意义的，所以离婚时也无法进行分割。

　　二、共同还贷，属于共同财产。

　　如今这种情况出现的会比较多，那就是婚前的时候，男方给了首付，婚后一起还贷。那对于这种情况，由于没有房产证，没办法下女方的名字，所以，离婚后分割的时候，会判定共同财产，但只有还贷那一部分分割，至于婚前男方出的首付，则无需分割。

　　三、婚前共同出钱，但房子只登记在另外一人名下。

　　婚前双方共同出资买房，即便房子登记在一方名下，也可以认定为夫妻共同财产，需要进行房产分割。

　　但在这里需要注意的是，女方要保存好单据和流水等资料，从而避免不必要的麻烦和损失，否则很难证明自己也有出资。

　　四、继承或者赠与获得的房产。

　　这类房产，一般是由于男方或者女方，从父母那边继承或赠与过来的房子，这类房子的分配也分为两种情况。

　　一种是在婚前获得的，一种是在婚后获得。

　　那如果是在婚前获得，则属于个人财产，除非说在婚后的时候，另一方愿意在房产证上写伴侣的名字。

　　如果是在婚后获得，则算是双方共同财产，除非原赠与人有表明只赠与给他们夫妻之间某一人，那就不算共同财产。

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　　以上就是新规下，对于房子分配的4种方式，从某种意义上来讲，这个规定更加规范了婚前婚后对于财产的归属，以免夫妻双方结婚后，引起的各种纠纷。同时，也让一些想不劳而获的人，打消了念头。

　　当然，还是希望大家的感情和睦，不要因为一些物质的问题，影响到了之间的感情，毕竟能在一起不容易，算是一种缘分。

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