取消“商品房预售”制度 会导致房价进一步上涨吗

　　最近，网络上话题满天飞，但有一个话题在社交平台引发热议，就是关于商品房的预售制度究竟该不该取消，对于大多数购房者来说，这个预售制度简直就是个大坑，让购房者花了钱，还有可能收不到房子，或者货不对板的房子。

　　其实这个话题已经是老生常谈了，从早在2005年的时候，就有代表提出了取消商品房预售制度，并且在2006年，有多达30余位的联名建议取消该制度，但是因为多种因素的影响，该建议并未得到实施，商品房预售制度依旧在运行着。

　　可能有一些小伙伴不太明白了，究竟什么叫做商品房预售制度呢?

　　所谓的商品房预售制度，就是还没建成的房子就能开始卖了，也俗称“卖楼花”，这一招是从香港省那边学过来的。目的就是为了解决住房供应需求，和前期的资金压力。

　　确实，这一制度学来后，让内地的房地产行业突飞猛进，毕竟资金压力不用完全依赖银行，可以更加快速地开工。不过随着时代的发展，到如今预售制度就开始出现弊端了。

　　最明显的表现就是开发商建的房子出现货不对板的情况，以辽宁为例，一位业主，花了几百万在当地新开的一个高档楼盘买了房，等到去收房的时候，发现没有进户门，并且房间内的户型也比较奇葩。

　　开发商对此的回应是：楼盘前期的规划设计就是这样，是购房者自己没了解清楚。还有，你没有进门，你就从窗户进去啊!

　　还有，预售制度把风险转嫁给银行和购房者。尤其是在以前，只要开发商能拿到地，基本不用承担过高的风险，因为90%的资金都是来自购房者和银行。一旦开发商资金链出现危机，携款跑路，最后给银行留下的是一堆“烂账”，购房者个人更是“钱房两空”。

　　以我老家汕头为例，目前就有一个兴业华庭，本应该在2019年年初就交房，如今2年过去了，依旧是没有任何消息，而对于购房者来说，房贷还得继续还，可谓人财两空。

　　所以，取消预售制度的呼声，才会越来越高。

　　可是取消预售也不是一个容易的问题，否则就不会那么多年还不实施了。那究竟是什么问题，阻碍着预售的取消呢?对此，内行人给出了答案。

　　内行人认为取消预售的话会推动房价的上涨。

　　为啥这样说呢?大家试想下，过去开发商只要建个地基就可以开始卖房，回笼资金。而如果没有预售的话，开发商就得一力承担，资金成本压力很大。

　　而羊毛出在羊身上了，开发商拿地要钱，建房子耗费那么多成本要钱，这些钱最终都会算在购房者身上。

　　其实大家如果有买过房就明白了，很多时候预售的价格，开发商都有折扣，相对交房来说，肯定会便宜许多。而众多购房者也正因为这一点，才会担着这么大的风险，选择买期房。

　　还有一点，如果要现房销售，必然会导致房地产供应大幅减少。所以最终的结果是取消期房预售制不仅不会降低房价，还会适得其反推高房价。

　　不过实际情况真的会如此吗?

　　我并不这样看待，我觉得房价的影响主因是供需不错，但取消预售开发商真的会大幅减少吗，这未必。最主要的是，开发商为了早点回笼资金，即便取消预售也会采取降价促销。所以，“取消预售制会推高房价”观点很难成立。

　　还有，一旦取消预售的话，不会让购房者们多花钱还遭罪，受到货不对板的房子。大家觉得预售是否该取消呢?欢迎在下方评论区留言。

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