朋友买房非顶楼不买 优缺点分析得头头是道

　　我们普通人买房的时候，都会尽量避开顶楼。但我有个朋友却不是这样的，他去年刚刚买了一套房。买房的时候去看了好几个楼盘，进门问的第一个问题就是“还有没有顶楼”。

　　把顶楼作为首选，也是让我们这些身边的朋友看不透。最后还是他在饭桌上提起这事，给我们分析了一番。用他的原话说就是“顶楼的优点是可遇不可求的，缺点却是可以后期弥补的。”

　　顶楼的优势

　　1.采光好

　　选别的楼层，都要考虑楼间距。因为在很大程度上，楼间距决定了我们家的光照时间。换而言之，对于大部分楼层来说，自己家有没有阳光，不取决于太阳升起和落下的时间。而是一天里面只有太阳出现在南侧两栋楼的夹缝中时，才能照到我们家。

　　顶楼需要考虑采光吗?当然不需要!除非自己家的楼比较矮，并且南侧有比较高的楼——这种情况非常特殊。多数情况下，楼间距对顶楼是绝对没有影响的。

　　2.视野好

　　“我原来在31层住，现在在33层住。别看只高了两层，视野却又好了一些。”

　　站得高不仅看得远，还看不见楼下那些让人不爽的景色。比如马路上的垃圾，胡乱停放的车辆，大声叫嚷的人群。

　　3.安静

　　我们在家里听到的噪音，主要来自于楼上三层以及楼下三层。顶楼的楼上没人，所以噪音的来源就少了一半。

　　噪音最大的来源，是楼上一层。巧了，顶楼的楼上也没人。“现在我看到楼下被迫用震楼器的新闻，都会展颜一笑!”

　　4.便宜

　　顶楼的价格一般会比较低，当然也有一些例外，比如顶楼带露台的，或者附赠阁楼的。但是把这些所谓的赠品折合成现金，算下来顶楼的单价还是不高。

　　当然顶楼装修要多花一点钱，这个下面会说。但是装修时多花的钱，一定不会比买房时少花的钱多。

　　5.楼顶

　　顶楼住户使用楼顶是很方便的，平时去楼顶吃个烤串，或者做做锻炼，都是可以的。而且一般楼顶就是顶楼住户自己在用，哪怕次顶层，都很少有上楼顶的，差不多成了顶楼住户的私人财产。

　　顶楼的天花板和普通楼层的天花板是不一样的，顶楼的天花板隔音效果更好。我试过在楼顶上跑跳，楼下是丝毫听不到的。

　　顶楼的不足及弥补方案

　　1.漏水

　　最多人提到的问题，就是楼顶漏水。事实也是如此，哪怕最好的防水材料，用上最多十年八年，也会漏水。

　　漏水问题首先看物业，一些大点的楼盘，大点的开发商，都会用自己的物业。这些物业都是信得过的，他们会定期检查楼顶的防水情况，并及时修补。买房前可以先去搜一下国内物业排名，能登上排行榜的物业，都没问题。

　　物业不好也没事，交房五年左右的时候可以自己去外面找人重新做一下楼顶的防水。一两千块钱，做一次坚持十年不成问题。

　　2.不保温

　　这才是顶楼面临的最大问题，因为楼上没有人，所以顶楼房间里往往冬冷夏热。想要改变这件事，只能通过更大功率的制冷和取暖设备。

　　比如夏天用空调，别人家买1匹的，自己家就要买1.5匹的。售价上，大概会贵上几百块钱。耗电量会有所增加，但比起房价来，还是便宜不少。

　　3.烟道压力大

　　顶楼的烟道压力更大，所以顶楼住户家里常常反味。解决起来也很简单，安装止逆阀就行了。像一些大品牌的油烟机，售后会有比较专业的止逆阀。价格大概是100元左右，安装一个并不费事。

　　油烟机和排风扇一定要选好的，小功率的根本排不出去。这部分可能要多花点钱，但也不会超过1000元。

　　4.电梯

　　“有人说顶楼坐电梯太麻烦，我的感觉却恰恰相反。”

　　顶楼坐电梯的时间长，但早高峰的时候绝对不怕上不去电梯。尤其是现在很多人都把电动车推到楼上去，一部电梯里只能放两辆电动车。

　　顶楼就像公交车的始发站，别的楼层可能叫到电梯以后上不去，但顶楼绝对不会出现这种情况。

　　5.水压

　　顶楼水压低这个问题，只会出现在老旧的多层小区里。现在的高层都有二次加压，水压绝对充足。

　　再退一步说，就算是二次加压的最上面一层的压力偏小，也不仅仅是顶楼会面临这个问题。比如30层的楼房，会分三种压力。10层、20层和30层，都是压力区最上面的一层，这三层的水压都是一样的。

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