市中心的“老破小”值得购买吗 买完会后悔吗

　　最近，我一朋友打电话跟我说，他因为没钱买了一套比较老的楼梯房，每天下班回家，都是一个煎熬。因为他买的楼层是在7楼，虽然不是顶楼，但每天回到家，要爬那么高，让他感觉十分崩溃，周末都不想出门了。

　　我就说为啥要买没带电梯的老房子呢?他说都是因为没钱，只能将就了。我说你这房子买来都要上百万了，买个郊区带电梯还是绰绰有余啊。

　　他说郊区的房子，每天上班要开车来市区也是不方便，而且市区住习惯了，去哪里都方便，除了爬楼梯和小区环境恶劣，也没啥了。

　　其实像我朋友这种情况，现实中很多购房者都曾遇过。在郊区新房和市中心的老破小之间，非常纠结。那市中心的老破小究竟能不能买，值不值得买?我们不妨来听听房产专家怎么说。

　　01

　　房产专家认为，虽然市中心的老破小有许多优势，但在弊端方面也很明显。

　　首先，老破小没有投资价值。

　　要知道，经过20多年的城市发展，目前基本解决了百姓的居住问题了，根据央行给出的数据显示，如今整个中国的人均房子套数拥有是1.5套，哪怕是在金贵的上海，80%的用户也解决了居住的问题。所以在整个大池子里，大家都不缺房子，缺的都是地段好、居住舒服的房子。

　　同时，从2016年开始，全国二手房的挂牌量就一直在上升，说明越来越多的人在改善住房条件，同时也越来越多人想要卖掉自己的房子去置换更好的房子，在这个过程当中，首先被抛弃的，就是老破小!因为老破小已经不再符合时代的主流趋势，终究会沦为被淘汰的产物。

　　其次，老破小居住环境差。

　　这个不难理解，因为老破小建造的年代比较早，所以在小区绿化、规划、配套方面都没怎么设计，相比较新房来说，居住体验肯定不会好到哪里去。同时，由于外墙破损，管道老化，漏水等问题，也会让居住者在后期需要支付一大笔钱来翻新，大大增添了购房成本。

　　还有，由于老破小的小区没有配套车位，让很多业主也很烦恼，每天回到家还要在周边寻找车位。更别说最重要的电梯了，用我朋友的话来说，没电梯的房子，住高一点，每天都是受罪。可能有人会说了，现在不是在推行旧改，给老小区加装电梯吗?确实，但对于这种大工程，我只能劝你报以谨慎、乐观的态度，尤其是你还住在高楼层的情况下。

　　最后，老破小无法进行贷款。

　　特别是25年以上的房龄，基本会被拒贷，只能全款购买。那对于首次置业的刚需来说，压力非常大，同时还错失了三成首付贷的机会。

　　所以，结合以上三点，你们觉得老破小还值得你购买吗?

　　当然，我不是全盘否定老破小，老破小也有很多优势，比如地段好、价格便宜、如果有带学区的话，更加会是硬通货。

　　但这些优势随着时代的变更，还能存在多少呢?

　　比如老破小的学区房，一旦多校划片或者摇号入学成熟起来了，分流了学区的作用，那对于老破小的价值体系，一定会是个极大的冲击。

　　还有地段好的老破小，你能保证这个地段永远不变，这个位置永远是中心?我以深圳为例，市中心从当初的罗湖，转移到福田，接着转到了现在的南山，市中心的位置一直在变。也使得罗湖目前的老破小，每年基本没啥涨幅，甚至还跑不过大盘。

　　02

　　所以，结合以上的看法，老破小能不能买，我相信你们心中都有自己的看法了。总而言之，一切见仁见智，你要是觉得目前钱不够，想买个老破小过渡，OK，这没问题，但就是要做好克服这些缺点的准备，同时最好是买一二线的老破小。

　　对于三四线城市的老破小，大家最好还是避开，毕竟三四线目前的存量房就够多了，新房更不用说了。那这个时候还买老房子，我真想不通，谁来给你接盘了。

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