“穷不买顶楼，傻不买一楼”，在以前一楼和顶楼是最不受欢迎的、最便宜的、最难卖的两个楼层。而在如今，“一层送花园，顶层送阁楼”的房子在购房者当中却是首选，不仅开发商促进了销售，还增添了利润。
最近我一朋友就发微信问我说，他打算买个有带花园的房子，但去到售楼处后，发现还有一套顶楼还送阁楼的，相当买一层送一层，自己还是蛮心动的，所以非常纠结，希望我给他分析一下，两个之间究竟该选哪个?哪个性价比会更高?
我相信这个问题除了我朋友之外，也有许多购房者都想了解清楚，究竟顶楼和一楼在分别有赠送的情况下，选哪个会更好。为此，我找了一位建筑学家，让他来帮我们分析一番。
01
建筑学家认为，不管是一楼“送院子”还是顶楼“送阁楼”，最终还是得根据自己的实际需求来选择。
一楼优点：
首先，对于一楼来说，最为重要就是出行方便，尤其是家中有老人小孩的，买一楼能更好的保障他们的安全，试想下，一旦出现地震、火灾的话，住在顶层逃生将会成为一个很大的问题，而一楼的话，基本没这个烦恼。
其次，有带院子的一楼，不仅晾晒衣物很方便，而且还可以种上花种种草，这一点，在喧嚣的大城市里，显得尤其珍贵，平常没事还能增进家庭气氛和感情。
最后，一楼价格相对于其他楼层，会更加便宜，那对于手头比较拮据的购房者来说，也算是一个比较好的消息。
一楼缺点：
我个人认为一楼带院子的房子存在以下4个缺点，第一是潮湿问题，尤其是在南方，每年都有回南天，对于一楼来说，非常难受，同时一楼还要忍受很多蚊虫鼠蚁的骚扰。
第二个是私密性和噪音问题，不管对于有带院子的一楼来说，私密性还是能够很好的保障，不会说一眼就让人家看到自己家里，但噪音的话，依旧无法解决。
第三个是高空抛物，随着时间推移，房子会变旧，楼上会有很多租户，素质良莠不齐，高空扔东西这个问题会出现，而自己是带院子的，就得经常打扫楼上扔下来的垃圾，非常麻烦。
第四个是赠送的院子没有产权，只有使用权，对于一些期房来说，还会偷面积，得不偿失。
顶楼优点：
顶楼的优点基本就是一楼的缺点转换过来，对于顶楼来说，不仅私密性强，受噪音干扰低，同时也不用担心奇奇怪怪的东西掉下来，除了正对面的顶楼邻居以外，别人几乎都看不到你，比较适合追求私密性的年轻人。而且顶层在通风、采光、视野方面都是一流的。
加上顶层还有带阁楼，可以多出更多的面积，相当于比其他业主少花一半的钱，就能让业主拥有更多的活动空间和居住空间，可谓一举两得。
顶楼缺点：
虽然顶层采光、通风、视野什么都很好，但最大的两个弊端如今都很难解决。第一个是太晒的问题，尤其是在夏天，住顶层的都会非常热，虽然说有阁楼可以遮挡，室内不会太热，但对于阁楼来说，就是个灾难了。
笔者的一个朋友家里就有带阁楼，我还记得一次夏天去他们家里，他的房子在楼上的阁楼里，一进到他的房子哪个闷热感扑面而来，就算开了空调也非常热，虽说如今的隔热做的好一些了，但依旧会很热，每到夏天空调基本不能停，这无疑会让居住成本大大增加。
第二个问题就是漏水，如果家中有经历过漏水的业主我相信都能明白，那个心啊，真的非常累。因为一旦漏水，意味着就要重新装修，一装修就要花费很多钱、时间、精力。
02
因此，结合以上的优缺点分析，我们可以得知，不管是一楼还是顶层，都有一定的优点和缺点，所以，每个人购房者最好还是结合自己的实际需求去购买。在这里我也给大家一点小建议，如果家里面有老人和孩子，一楼带院的房子无疑更加安全和便捷，而带阁楼的顶楼更适合追求私密性和喜欢开派对的年轻人。如果喜欢种植花花草草，那么一楼带院的房子要比带露台的顶楼更适合。
当然，如果购房者是在南方的城市生活，带阁楼的顶楼会更加适合，南方本身就比较潮湿，院子反而会助长了一楼的湿气。
大家觉得一楼带院子好，还是顶楼带阁楼好?欢迎在下方评论区留言。
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