住建部出新规：或要“取消公摊” 已买房的人会补钱吗

　　最近，网上频繁传出国家将取消“公摊面积”的新闻，有些新闻还是经权威媒体发布的。先是新华社等官方媒体发文指出公摊面积损害百姓利益，后有经济日报发表文章驳斥反对取消公摊面积群体的“取消公摊面积，房价还要上涨”的观点。一些网友就提出，如果公摊面积被取消了，已经买了房的群体能拿到赔偿款吗?

　　为啥大家会那么关心公摊面积的事情呢?其实起源就在于去年住建部发出一条公告，提倡房地产行业交易应以套内建筑面积为主。由此引发了大家的热烈探讨，目前我国大多数的房屋交易中，房屋销售面积多以“套内面积+公摊面积”来计算。“买100平米房子只得70平米”的情况，在房屋交易市场中并不鲜见，市场对于“公摊面积”也一直存在着不少争议。

　　因为关于公摊面积的去留一直是个谜，不知道被公摊的面积到底去了哪里。只知道89平的房子，剩下50平，剩下的30平被公摊到公共片区。可这些只是开发商的说法，我们购房者只能听之任之，根本无法测量。

　　有知情人曾经爆料过，说公摊面积就是开发商糊弄购房者的工具之一。例如每一套房子多写进去5平米公摊，小区一共有1000套房子的话，按照每平米1万元计算，那么就可以多收5000万元，论谁都会心动的。

　　还有，一些小区存在把消防应急场所算作公摊面积，但却把这些地方拿来当作车位。然后车位又能拿去卖，赚多一次钱。而且我们缴纳物业费，还得按照建筑面积来交，而不是使用面积。这公平吗?

　　说起来肯定不能算公平，所以很多购房者都希望能够取消公摊面积，尤其是现在房价那么高的情况下，花费上百万购置房产，结果多出二三十个平方米的公摊面积，意味着要多付出二三十万的房款，每年还要为此支付物业费、取暖费，感觉到花的是冤枉钱。

　　不过对于这些观点，开发商也不认同。

　　首先，公摊面积虽然大家都没居住，但每天要上下楼，都是用到的，也确实属于建筑的一部分，开发商也为此付了巨大的成本，如果不摊给业主们，难道开发商自己承担下来?这是不可能的。这就跟你去买榴莲一样，你不可能只买榴莲肉，而不要皮吧，如果是这样，那么商家不是亏死?还有谁会去种榴莲呢?并且公摊面积是每一位购房者都需要用到的。那么既然都要使用，就应该承担一定的成本费用。所以，公摊是很合情合理的嘛。

　　其次，就算取消公摊面积，但房子的总价也不会改变。此外，每年的物业费、暖气费等都是按照房产证上的面积计算，而房产证上面包含的公摊面积，就是一笔不小的开支。也就是说，分摊面积的物业费等费用，业主是跑不了的，开发商是不可能替业主承担的。

　　所以，对于公摊面积，因开发商和购房者的角度不同，看法也会有所不同，所以这么多年这个争议也没能有个完美的答案。

　　那让我们把话题转回来，如果明年真的有机会取消公摊面积的话，已买房的人怎么办?会补钱吗?

　　我个人认为即使公摊面积取消，已经买过房的人也不会拿到任何赔偿，因为合同早已签署完毕了。就像你有100万的房产，转手卖出了250万，那开发商也不能向你索要差价。所以，即使将来实行全面取消公摊面积，也只是针对新来的购房业主。

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