买房要如何选户型？内行人：买三不买二，买西不买东

　　我相信对于大多数购房小白来说，在挑选户型的时候，都会觉得头快大了。尤其是买新房，进去样品房只会让你感觉，哪里都漂亮，根本就不知道户型好不好，怎么样。等到后面住进去后，才发现一些问题。可惜木已成舟，无法解决。还有随着时间的推移又发现，自己的房子始终不如别的房子保值。

　　因此，为了避免各位购房者在买房选户型的时候出大错，今天笔者就请来了一位售楼小姐，让他来帮助我们选择。对于如何挑选户型，售楼小姐给出一个买房法则，就是“买三不买二，买西不买东”。

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　　一、“买三不买二”：买三房不买两房。

　　根据58、安居客研究院给出的《家庭发展报告》显示，在20世纪50年代家庭户均人数为5.3人，到80年代以后显著缩小，1990年为3.96人，2012年缩减到3.02人。

　　因此，我们可以得知，目前大部分家庭都是以3人居住为主。而将来的话，因为低生育率、不婚人数增多，可以大概猜测出，未来的家庭依旧会保持3人为主。

　　那看到这里可能有人会说了，既然未来都是3人为主的家庭，那买两房就好了，刚好居住啊。其实不然，当没有小孩的时候，多出一个房间可以做书房，有了小孩时，可以给前来照顾小孩的老人居住。

　　而且对于一些在大城市的购房者来说，房票是非常重要的。所以，能够一步到位的话，当然是最好，以免家里有老人过来居住，或者未来有2胎的打算，到时候再来两房换三房的话，无疑会增加购房成本。

　　还有一点，根据中介平台给出的数据显示，目前三房的转手率会比两房和四房更高，更加会受到刚需家庭的青睐。

　　二、“买西不买东”：买西户不买东户。

　　我相信在大家的印象中，东边永远优于西边。因为西边的户型确实太晒了，可谓是夏天热、冬天冷，不如东户好。

　　但其实不然，由于建筑技术和建筑材料的不断提升，现在的西户已经不可同日而语了。就像我们之前经常诟病的西晒问题，现在也在慢慢解决了。现在很多开发商在建房之前，都会通过保温层，中空玻璃等创新材料，有了这些材料，大大降低我们的日晒情况。

　　当然，这还不是最重要的。西户相比较东户，价格便宜，那对于普通家庭来说，可以减少更多的购房成本何乐而不为呢。而且西户采光充足，对于一些家中有老人来说，还是比较适合的。还有一点，东户相对于西户，更加容易渗水。因为地理位置的问题，风势基本都是东南风。所以，每当刮风下雨，东户会更加着重。

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　　因此，根据以上的分析，我们可以得知，售楼小姐提出的这个法则，确实不错。我们在选户型的时候，可以按照这种方式去选择。但不能全盘照搬，因为每个购房者的需求不一样，还是得根据自己的实际情况来选择。

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