够买二手房要谨慎 房龄超过这个年限不要买

　　现在二手房挂牌量暴增，很多人都在想办法出售自己手中的多余的房产。根据五八安居客研究院给出的数据显示，杭州二手房挂牌量超过12万，重庆二手房挂牌量超过15万，天津的二手房挂牌量也已经超过12万套。这些城市的经济都十分发达，也是人口聚集的地方，二手房挂牌量都这么高。

　　可见，现在很多炒房客或者房地产投资者，已经不看好房地产市场，都想抛售自己手上多余的房产。所以，未来一段时间，对于购房者来说，都是个购房的好机会。不过面对那么多房子，一定要谨慎对待，特别是房龄过老的房子，超过25年以上的，除非明确要拆迁了，否则最好不要购买。这是为何呢?接下来就分析给你听。

　　一、房屋老化问题。

　　现在生活中，大多数商品都是有使用年限的，比如大家使用的手机一般一两年就换新。同样房子年龄大了，也会出现老化现象。

　　比如家中线路老化，外墙破损，还有可能出现漏水现象。还有一点，老房子的下水管道用的时间太长也是容易堵塞，就算是很小心翼翼地防止堵塞的情况下，还是会出现堵塞的现象。以前的下水管道都比较细，由于时间比较久，下水管道堵塞是经常会发生的事情，想要通下水管道，是一件十分不容易的事情。

　　二、无法贷款。

　　房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子的贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。现在银行规定，对于一些房龄超过25年以上的房子，基本都不给放贷。所以，对于一些需要按揭的购房者来说，无法贷款，那简直是个噩梦。

　　三、住房维护成本提高。

　　虽然旧社区生活便利，周边配套也比较齐全。但由于房屋的老旧，维护成本也相应增加。如果前一栋房屋的业主不在乎房屋质量，任意糟蹋房屋，很可能在搬入二手房之后，原来的电路水管，甚至都需要重新安装，看上去好像房价便宜不少，但结合装修费用，购房这种二手房并不划算。

　　四、产权过短。

　　众所周知，我们的房屋产权基本是70年，到期后就需要出费用续期，否则就会被国家收回。所以，你买了房子超过25年的话，到你手中就剩下45年，使用年限大大缩短。不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

　　五、对居住的舒适度造成影响。

　　现在新建的房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化。另外，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。在受损程度不断增加之后，可能还会带来一系列的安全隐患。

　　综上所述，笔者建议，最好还是避开房龄超过20年的房子，毕竟老房子的设计还是不如现在的房子住着舒适。现在很多人生活条件比较好都在追求改善型住房，喜欢居住环境优越、绿化好的房子，但是老房子基本上都不具备这样的条件。

　　因此，如果想要购买，房龄在五年到十年内的二手房更合适，因为相比起前面建设的小区，住房设计和社区结构合理。

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