购房违约金一般是多少 2018年购房违约金赔偿标准

　　据了解，多数人因购房违约金问题和售楼部闹矛盾。购房违约金，指合同当事人约定的，一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。那么，购房违约金有几种?购房违约金怎么计算呢?别担心，如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下购房违约金的法律规定，购房违约金怎么算，购房违约金上限等相关知识介绍吧!

　　开发商违约，购房者可以退房包括以下几种情况：

　　1、延期交付房屋。到了约定的交房日后，迟迟得不到入住通知。根据《司法解释》规定：开发商经购房人催告后的三个月期限内仍未履行的，购房人有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　2、住宅面积误差超3%。交房时，房屋实测面积与暂测面积误差比超3%，购房人可提出退房并要求退赔利息。

　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据司法解释：因房屋质量问题影响正常居住，购房人可要求退房并赔偿损失。主体质量不合格，可依照规定重新核验。

　　购房违约金有几种

　　购房违约金是经济方式的一种，是一种对违约的经济制裁。违约金的设立，为了保证债的履行，即使对方没遭受财产损失，也要按法律规定给付违约金。违约金标准在合同中书面约定。违约金有两种：

　　1、惩罚性违约金，作用在惩罚，对方因违约遭受损失，违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿损失。

　　2、补偿性违约金，当事人因他方违约遭受损失的预先估计，给付了违约金，即免除违约一方赔偿对方所遭受的损失责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：“当事人可约定：一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿计算方法。

　　购房违约金怎么计算

　　购房违约金如何计算，分购房者和售房者两种情形：

　　1、对购房者而言，逾期付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金外，应向售房者再支付利息。

　　2、对售房者而言，如果未按规定将房屋交给购房者，应向购房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外，还应向购房者再支付利息。

　　售房者违约，一般情况下，可按约定要求赔付，比如：延期交付万分之一赔付的，100万元，违约金100元/天，然后再乘以违约时间。而维权的时候，开发商通知购房者收房为止。

　　另外，购房者觉得违约金过低，购房者可要求退房，并要求返还订金或支付利息。

　　购房违约金上限

　　据《人民法院关于商品房购买案件的司法解释》第二十三条约定：买受人以贷款方式付款，因当事人一方未订立担保贷款合同并导致合同不能继续履行，对方当事人可请求解除合同和赔偿损失。并没规定购房违约金的上限是多少，但一般情况下，购房违约金按总成交价的20%为违约金比例，这是法院支持的上限。如有规定是定金的2倍，违约金上限就是这个数值了。

　　不难看出，违约金上限在签合同时注明清楚，不过真的无法列出具体的金额，可列明大概违约金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他都须按合同履行。

　　以上就是购房违约金一般是多少 2018年购房违约金赔偿标准的相关知识介绍，看了以上内容，你对购房违约金有清楚的认识了吗?对购房违约金如何计算心中有数了吧。