房子买卖过户怎么缴税 商品房和经济适用房税费一样吗

　　房子买卖就是一手交钱一手交“房”，这钱呢，不单单是买房子的钱，过户也是要交过户费用的，包括税费、手续费等等，那么税费，很多人只知道表象，不知道具体的税有哪些，小编就告诉你房子买卖过户怎么缴税。

　　一、房子买卖过户怎么缴税——商品房

　　1、商品房的产权证办理时间大都比较长，但是必须等到开发商将产权办理下来之后，购买者才可以进行房产过户手续。在房产交易市场上没有房产证的房产办理过户手续是有很大风险的，所以不建议办理没有过完户的房屋买卖。

　　2、所以产权证办下来后再做交易是比较可靠的，一般来讲，产权证的时间没有满5年就进行交易的房产，没有税费优惠政策伴随，按照正常税费标准缴纳过户，税费的标准是：

　　①营业税，所占房屋交易总价的比例有5.5%;

　　②契税，所占房屋交易总价的比例有3%至5%;

　　③印花税，所占房屋房屋当年购入总价的比例有0.05%;

　　④交易费用，所占房屋交易总价的比例有0.5%;

　　⑤个人所得税，所占比例是差额值的20%;

　　⑥登记费，80元工本费。

　　3、如果产权年限在交易时已经满5年(含5年)，能享受税费的优惠政策，首先，营业税全免，其他的税费费用有契税、印花税、房屋交易费、登记费、个人所得税，普通住宅的契税减免一半的费用。

　　二、房子买卖过户怎么缴税——经济适应房,

　　1、经济适用房交易过户也要看房产证的年限，如果不满五年，按照我国的固定，只能和符合经济适用房申请条件的人交易，而且不能高于指导价销售，缴纳的费用有：

　　①契税，买方缴纳房款的4%，建筑面积达到120㎡以上的减半，城镇职工头次购买经济适用房的免征契税;

　　②房屋买卖交易费，120㎡以下的房屋面积是250元，120㎡以上的是500元;

　　③印花税，是买方购置经济适用房房款的0.5%;

　　④公共维修基金，购房款的2%。卖方没有税费。

　　2、如果产权满5年及以上，根据市场价交易的情况，卖方需要缴纳10%的土地赔偿款，其他的费用与正常买卖一样，买方没有条件限制。

　　从上面的介绍，我们知道而来，房屋买卖过户费用因为房屋的实际情况不同，所以缴纳的税费就各有不同。