有按揭的房子可以抵押贷款吗 影响房子贷款的因素

　　现在的人一般情况下买房子都是按揭买的，那么有按揭的房子可以抵押贷款吗，相信大多数人是想了解的。有按揭的房子可以抵押贷款吗，是可以的，这里把流程和大家说一下。对于想了解更多的朋友是有帮助的。

　　有按揭的房子可以抵押贷款吗—流程：

　　1、要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是不是能还清贷款。

　　2、落实评估价，看评估值总价为多少，还要估算一下自己需要多少资金。

　　3、根据现今的政策，若是满五年的住宅，可以达到评估价的60%左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的55%-60%左右。

　　4、根据房产的情况，预计贷款额后，先不要解押还款，先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。

　　5、待还款解押完成后，重新做抵押，抵押登记完成后银行就会放款。

　　上面给大家说了有按揭的房子可以抵押贷款吗，下面来说了下影响房子贷款的因素吧!

　　1、房龄

　　为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，对房龄是有规定的。

　　通常办理抵押贷款的房屋房龄是在20年以下的才能进行抵押贷款的，而房龄越短的反而能贷款更多金额。

　　2、房产所处地理位置

　　房屋所处位置、面积都是银行审批贷款的主要因素。对于房子而言位置是很重要的，还要看交通是否便利。有些变现能力差的房子是不予贷款的。

　　3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

　　贷款人的年龄大、信用差、还款能力低的贷款人，不一定能向银行贷到款。

　　4、房产所在楼层

　　位置在层和层的房产都是不好卖的房产，也会影响到房子的估价的。

　　5、装修情况

　　精装修或豪装修的房产都会给房产的评估值加分的。

　　6、贷款人的贷款房屋套数

　　若是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，只能贷至30%的金额，甚至贷不到。

　　7、房产属性

　　普通住宅抵押贷款多能贷款房产评估值的七成，写字楼只能贷到评估值的五成。

　　以上关于有按揭的房子可以抵押贷款吗及影响房子贷款的因素的精彩内容就介绍到这里，希望对你有所帮助!