50产权年限是什么意思 房产产权年限如何计算

　　购买商品房，人们关心的无非就是价格、地段、户型、楼层等因素。但是你关注过你的房屋产权年限吗?房屋产权年限是什么意思呢?房屋产权年限是当下购房者普遍关注的一个问题，房屋产权年限的长短关系到我们对房屋行使相关权利的时间长短。一般情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年之类的，但是你的房子真的有70、40年吗?别急，下面我们来为大家详细讲解房屋产权年限是什么意思以及其他相关知识。

　　房屋产权年限是什么意思

　　房屋产权，指房屋建筑的年限，按建筑性质不同，可分为民用建筑，商用建筑和工业用建筑三种。一般情况下，住宅产权70年; 综合产权50年; 商业产权40年。

　　据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地70年;

　　(二)工业用地50年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(五)综合或者其他用地50年。”

　　房屋产权年限从批地之日算

　　房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身年限，另一个是土地使用年限。住宅用地年限70年，从该地取得之日起算。70年，指该地块的使用年限，并不是房屋年限。

　　房屋是私人财产，具备的所有权和使用权。土地属国有，70年指住宅用地年限，这是土地出让中确定的。

　　事实上，土地年限少有七十年，普遍在30-60年左右。因使用年限从出让时计算，加上开发周期，短1-2年，到人们手里就不到70，如果开发商再囤积一段时间或几经转手，就更短了。有可能是30到60几年。

　　房屋产权年限期满可自动续期

　　《物权法》百四十九条规定：住宅用地权限届满，自动续期。非住宅用地届满后续期，依法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按约定;无约定或不明确的，依法律、行政法规办理。

　　房屋产权年限的具体体现

　　房屋所有人在法规范围内，可排除他人干涉，对房屋进行占有、处分、使用、收益。

　　(1)占有：产权人对房屋的控制权;占有权是基本内容，没占有，就谈不上所有权。占有并非所有，占有分：所有人、非所有人、合法和非法占有、善意与非善意占有。

　　(2)使用：按房产的性能，对房屋加以利用;使用权须符合条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

　　(3)收益：产权人收取房产所产生的利益权利;如：房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

　　(4)处分：产权人在法律上对房产进行处置的权利。依法对房地产出售、抵押、赠与、拆除等。处分权是房权的核心，是根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使。

　　不同产权年限有什么区别

　　此外，40年、50年产权住宅与70年产权相比，水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面也具有差别：

　　1、水电费计价标准不同。按规定：40年、50年产权住宅的水电费按商用价缴纳，因此产生高成本。目前，开发商在前期开发中采取补救措施，使业主按民用价缴纳。关于这点，购买前务必了解，以免产生不必要的损失。

　　2、落户政策不同。按各个城市规定，只有满足一定要求才能落户。有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。

　　3、公摊面积差异。商住物业的规划比普通住宅高，如：门厅面积大，楼梯、按规定须有两处，增加了公摊面积比例。

　　4、税费缴纳差异。初次购买普通住宅时优惠，费率从1%-3%不等，40年、50年产权住宅在购买时无契税优惠。

　　5、贷款政策不同。购买非普通住宅不能申请公积金贷款，若采用银行贷款，购房者也只能得到五、六成按揭，总价较低却增加了购房者的经济压力。

　　以上就是50产权年限是什么意思 房产产权年限如何计算的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!