房子怎么抵押贷款 十种房产不能抵押贷款

　　房子向银行抵押贷款不再是很麻烦的事了，那么房子怎么抵押贷款，大家都可以了解下的。虽然此时的我们可能不会把房子抵押出去，但是也许哪天你做生意需要用到更多的投资资金呢?那个时候再了解房子怎么抵押贷款可能就会手忙脚乱了。那么现在就来给大家说说房子怎么抵押贷款吧!

　　房屋抵押贷款的要求：

　　1、 年龄在18-55周岁(有一些小额贷款机构是可以接受小孩或者老人的);

　　2、 通常房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(每个银行的标准可能会不一样);

　　3、 房屋抵押贷款的期限1年-10年(有些优质客户可驯服是30年);

　　4、 房龄在20年内(有些30年，但需要审批);

　　5、 抵押贷款的贷款利率为基准利息上浮10%-20%;

　　6、 有一定还款来源(银行流水或每月的工资证明等);

　　7、 个人或公司信用良好的;

　　8、 目前银行可接受的房产类型有住房、商品房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、办公楼、写字楼等。

　　十种房产不能抵押贷款：

　　1、公益用途房屋

　　据相关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都是不能抵押的。

　　2、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。所以了是不能抵押的。

　　3、未结清贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋是不容许再作抵押的。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是比较严格的，在房龄和面积上都有一定要求。房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很多银行都不会放款的。

　　5、未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不可能上市进行交易的，所以这样的房子也是不能抵押贷款的。

　　6、部分公房

　　如果无法提供购房合同或者购房协议的，也是不能进行抵押贷款。

　　7、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物都是不得抵押的。

　　8、违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物也不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得进行抵押。

　　10、拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产也不允许抵押。

　　关于房子怎么抵押贷款上面给大家说得很清楚了。同时了解下十种房产不能抵押贷款也是很有必要的。像上面也到的这些房产就是不能作的抵押的，如果需要急等着用钱，那就要想别的办法了。