房子过户费怎么算 过户房子要多少钱

　　房子过户费怎么算，房子过户分为两种情况，一种正常交易房产过户而第二种是赠与的房产过户。这两种情况的房产转让过户费用标准不一样。那么房子过户费怎么算呢?下面就一起来看看房子过户费怎么算的介绍吧!

　　房子过户费怎么算

　　一、 继承过户

　　1.流程

　　(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　(2)接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

　　(3)较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

　　2.税费

　　契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

　　个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。

　　交易手续费：5元/平方米。

　　工本费：80元。

　　公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。

　　三.买卖过户

　　1.流程

　　(1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

　　(2)买卖双方签订二手房买卖合同。

　　(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

　　(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

　　(5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

　　(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　2.税费

　　契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

　　交易费：3元/平方米。

　　测绘费：按各区具体规定。

　　权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

　　个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

　　以上就是给大家带来的房子过户费怎么算的介绍，有这方面需要的朋友可以看看哦，希望可以帮助到大家。