购房营业税如何计算 购房需要交什么税

　　房屋买卖涉及到金额一般都比较大，所以购买房屋要非常的谨慎。购房营业税在销售过程中，会涉及到以下几种税费，主要有：印花税、营业税、契税、手续费、城市维护建设税这些税费等等。下面小编为大家介绍购房营业税如何计算及购房需要交什么税。

　　购房营业税如何计算

　　营业税对出租房有优惠，而销售的话，购房年限可以由2年调整为了5年，要是购房没满5年的住房对外销售，要将全额征收营业税;如果超过5年(含5年)而且符合当地政府公布的普通住房标准的住房对外销售，可以免征营业税，不能提供普通住房证明材料或者经过地税部门审核不符合普通住房标准条件的，就按差额征收营业税。

　　对转让土地使用权、销售不动产的单位或者个人，营业税纳税义务人，要纳税额转让土地使用权，销售不动产和其它附着营业额的5%。购买房屋价格以购买房屋时取得的税务部门监制的记载金额为确认的依据。营业税的税率一般都是是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或者全额*5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加了。

　　购房需要交什么税

　　1、房产税

　　房产税以房屋为征税对象，按照房屋计税余指或者租金收入为依据，向产权所有人征收财产税。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，有利于加强房产管理。

　　2、营业税

　　营业税是针对销售不动产的个人及单位，所取得的营业额征收的中税费，属于流动税中的一个主要税种，按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

　　3、契税

　　契税是所有权发生变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税，买房时按评估1%-3%缴纳，面积在90平米内购房1%，面积90-144平米且1.5%，非购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

　　4、印花税

　　印花税指房屋买卖、产权变动、转移等对书李或领受房地产凭证的单位和个人征收的税。

　　5、个人收入所得税

　　个人所得税对卖房着取得的一种税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，要是五年外的普通住房可减免。

　　6、基金

　　房屋维修基金是购房总价的2-3%，但有些不方不同。

　　7、规费

　　(1)《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但不会超过100元。

　　(2)《土地使用权证》工本费，各地不一样，但不会超过100元。

　　关于购房营业税如何计算及购房需要交什么税就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。