产权40年的房子能买吗 购买40年产权房需注意四大事项

　　为什么有的房子产权是40年呢?产权40年的房子能买吗?40年产权到期后怎么办?在此之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“土地使用权的年限”。房屋的产权永远是业主的，而土地是的，业主只有使用权。那么，产权40年的房子能买吗?在解决这个问题之前，首先要搞清楚两个概念，一个是房屋所有权概念，另一个是土地使用权概念。正确区分这两个概念以后，就可以权衡40年产权房子能不能买的问题了。

　　产权40年的房子能买吗

　　40年产权房的优势：

　　1、地段好： 这类项目处在市中心，地段少有。周边配套成熟，交通便利。一方面，有的项目本身是写字楼，可注册公司;另一方面，可将房子出租给小公司，租金收益大于普通住宅。

　　2、门槛低：总价低总，是受追捧的主因。单价比周边项目价格高低几百元到千元每平米，面积集中在30平-90平之间，特别是30平-50平的户型，对于初次置业的投资者，门槛较低，接受度高。

　　40年产权房的劣势：

　　土地性质是综合用地，即便开发成住宅，但收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用高70年住宅一大截。

　　1、生活费用不确定：按商业规定，水电费用将采取商用价格。大概贵1倍左右。目前，开发商在前期采取补救措施，与政府协商，承诺按民用标准收取，但具体的交法要等交房了才知道。

　　2、税费无优惠：普通住宅初次购买和未来转让时，契税享减半政策，为1.5%;而40年、50年产权住宅，契税按3%缴纳。

　　3、贷款限制：买此类物业不能申请公积金贷款。50年或40年产权住宅，采用贷款的方式，只能贷五到六成;利息也不同，商住楼高1%左右的利息，每月要多交利息费。

　　4、产品结构受影响： 商住受朝向、采光、进深的限制少，舒适度比普通住宅低，一般没露台、空中花园等。

　　购买40年产权房要注意以下事项：

　　1、地段潜力：了解地段的前景，综合各方面的优势。对3、5年内转手的投资者，要选择有潜力的区域，升值空间充分;长线投资者，倾向于市区的好地段，便于出租。

　　2、面积总价：总价低于70年产权住宅的15%-20%，面积80平左右较好。短期投资宜选价格优势大的，便于转手时有价格优势。

　　3、付款方式：由于土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息普通高，在经济允许情况下，尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较合理。

　　4、确定合法： 确定物业的合法性，重要的是五证要齐全。比如：《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》

　　40年产权到期怎么办

　　对于“40年产权到期怎么办”这个问题，吉屋小编提供以下建议供参考：

　　(1)40年产权房，格局是一梯好几十户，居住密度高，居住品质下降。此外，因公摊大，使用率较低。

　　(2)40年产权商用住宅在各项费用以及付款方式上有所差别，在出手前打听清楚。 一般来讲，业主需支付的水电费高。目前，开发商与政府协商，承诺日后按民用标准收取，但具体怎么交法，需等到交房才知道;且此类物业不能申请公积金贷款，在贷款期限上受限。

　　(3)存在办不到产权的风险。因此，购买前，应确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的五证。

　　(4)年限到期后，业主有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;

　　居住用地使用年限为70年，40年是商用土地。

　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，只要房子还能住，就得续租土地。

　　随着经济的快速发展，社会节奏的加快及物价的攀升后，40年产权到期怎么办?随着制度的完善与健全，市场的逐渐规范，关于因购买40年产权房导致的40年产权到期后怎么办的问题自然会迎刃而解。

　　以上就是产权40年的房子能买吗 购买40年产权房需注意四大事项的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!