购房交首付注意事项 购房首付款什么时候交

　　买房对每个人而言，是人生中的一件大事，虽说不少人买房交首付，都需花费大半辈子的积蓄，甚至在资金紧缺的情况下，还需东拼西凑借点钱，凑足了首付换来一个供自己安家立命的场所。毕竟有了房子，生活就有了支点，有了那么点追求，也有了为之奋斗的目标。但近有不少朋友询问：购房首付款什么时候交?购房交首付注意事项有哪些?对于购房的朋友们来说，难免有这样的疑问。不过别担心，下面我就针对购房交首付注意事项，来为大家详细讲解下。

　　买房一般什么时候交首付

　　一手房：提供个人以及房产资料，由开发商作为担保，向银行申请贷款。首付是以成交价格的2成或3或更高。一手房按揭简单。

　　二手房：需找银行认可的担保公司作为担保，提供个人以及原产权人的个人及产权资料。签订按揭合同，银行对房屋进行评估，按评估价的2成或3或更高进行贷款。审批通过后才可过户，过户后3个工作日钱可直接转入卖方账户。

　　购房价格计算方法

　　房屋拆迁，要计算房屋残值，加上渡费、搬家费、装修赔偿、构筑物赔偿等。这部分是房屋本身的，直接到本人帐户。还有是征地，包括：土地征用款和青苗费。土地款是到生产队帐上，青苗费下发到各省(市、自治区)，再由各省下发到各县(区)，县里制定当前实施的标准，一般拆迁会发一个文件，制定一套拆迁方案，本案一般套用县里现行的拆迁条例。

　　拆迁补偿款分以下几项：

　　1、房屋补偿款。按建筑面积、新旧程度、装修等。该款项属房屋人。

　　2、土地补偿款。按土地面积、人均耕地等;土地属集体，该款项属集体组织，你属集体组织的成员，可分得相应份额;但不是全部。

　　3、附着物补偿。蔬菜、树木、构筑物等，该款项属附着物人。

　　购房交首付注意事项

　　一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

　　有许可证，代表开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。关系到能否办产权证。购买时，需注意所购房是否在预售范围。如果是现房，开发商须提供所有权证和国有土地使用证。购现房需查看开发商是否有大证。

　　二、了解项目是否存在抵押情况

　　如存在抵押，抵押期满，无法还贷，银行对房产进行拍卖，所得款优先受偿，购房者无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，可委托律师查询。

　　三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本

　　按文本所列条款逐条填写，千万不能马虎。

　　四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等

　　有些开发商的合同内容早已填写好，其中包括补充条款，这种合同多数存在不平等情况。一旦发生，买房人要提出意见，决不能草率行事。

　　五、面积确认及面积差异处理

　　如按套内面积为依据，进行面积差异处理时，应当在条款中明确处理方式。只有在合同中有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范

　　合同中，对付款的数额、期限、方式及违约责任作出约定。部分开发商不是先签合同，而是需先交定金，只给一个收条，一旦发生纠纷，往往造成举证困难。

　　七、一定要认准交房日期是否确定

　　延期交房再正常不过了，开发商在合同上大做文章，如：只注明竣工日期，而不使用日期;运用“水电气安装后、小区配套完成后”等模糊语言。对此，购房者在签合同时，将交房日期规定为“某年某月某日”，并注明开发商需承担的责任。

　　八、可请专业人员审查

　　在签房屋买卖合同时，好请律师或行家，从法律的角度审查合同，来减少不必要的损失和麻烦。

　　以上就是购房交首付注意事项 购房首付款什么时候交的相关知识介绍，买房涉及到的金额大，各种程序又复杂，容易产生纠纷的地方也是特别多，维权比较麻烦，维权失败的案例不少。买房交首付，作为我们购房过程中的步也是非常重要的一步，我们一定要谨慎对待，注意相关的事项，在买房交首付时，再怎么小心谨慎都不为过。