换一换

选户型“买三不买二，买单不买双”这靠谱吗

2020-05-13 09:49 来源：装修保障网作者：香香阅读（）

　　买房对于每一个家庭都是一件很重要的事，也是我们人生中一件大事，所以在买房的时候大家都会慎重选择，因为买房要考虑的因素有很多，不仅要注重舒适度，而且还要注重房子的保值增值。所以买房我们都要小心翼翼的。

　　买房之前我们都会上网搜索一些购房技巧，而专家也会给出一些买房法则，比如说“买单不买双”，“买东不买西”，“买三不买二，面积不过百”，“买朝南不买朝北”等等，这些法则都靠谱吗?下面我们来听听内行人的解析吧!

　　一、买三不买二的说法有道理吗?

　　买三不买二，顾名思义，就是买3房的户型，不买2房的户型。为什么要这样买呢?其实涉及到一个性价比的问题。

　　1、三房比二房的性价比更高

　　三房比二房的性价比会更高，因为三房会比二房的户型更吃香，从住家考虑的话，是比较符合家庭的需求，家里有老人一起居住也不显得挤，要是2房的话，有老人又有小孩那就挤了。

　　还有一点就是三房比较容易转手，转手率比二房的高，可租可售，对于购首套房子的人来说这点是特别重要的，隔几年要换房的话，也是比较容易置换的。所以从性价比看，建议选择三房。

　　2、三房比二房舒适度更高

　　一般来说，三房比较能满足我们的日常需求，家里有小孩需要老人带，那就得一起居住，或者为了更好的照顾老人那不得不一起住，那三房是肯定要的。

　　如果你只买了二房的话，有老人，有小孩那肯定是不够住的，所以买三房就算多出一间房，也可以当客房之类的。

　　3、三房比二房涨价更快，税费少

　　结合一些二手房的数据来看，三房户型的购买率最高，溢价也是最快的。

　　究其原因，就是三房能满足日常居住不说，面积完美利用，不浪费。不像4房一样，面积太大，不好出手。不像2房一样，面积太小，涨价起来赚的也少。

　　还有一点就是三房交易的税费要比四房的少，和两房比的话，税费差不多，所以还是三房好。

　　正常情况下，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。假设满2年的情况下，[(过户价-原价)÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费，而且首套契税还要交1.5%。

　　二、买单不买双这说法靠谱吗?

　　现在有些小区是没有1楼的，直接就2楼开始，所以2楼就是1楼，这就成为了别人不待见的楼层了，4楼数字不吉利，因为4听起来像“死”字，所以不能买;7楼和8楼意味有所谓的“七上八下”的说法，而一般人都不喜欢“下”这个字，所以也不被喜欢。14楼与4楼不被喜欢的原因一样，14听起来像是“要死”，也同样被人所忌讳。而这些不被人喜欢的楼层大都是双数，所以“买单不买双”的说法也逐渐流传开来了。