小产权房是什么意思小产权房的法律风险

2018-05-11 14:21 来源：装修保障网作者：香香阅读（）

　　购买小产权房的弊端不在于产权不受法律保护。随着《不动产登记暂行条例》的颁布，很多购房者都关心，小产权房会不会因此扶正，就目前的政策而言，购买小产权房还是有法律风险。接下来为大家介绍小产权房是什么意思及小产权房的法律风险。

　　小产权房是什么意思

　　小产权房是指农村集体土地上建设房屋，没有缴纳土地出让金等费用，而产权证不是房管部门颁发，是由乡政府或村委颁发。而乡政府颁发的小产权房，是没有真正产权的。而且这种房屋没有土地使用证及预售许可证，购房合同国土房管局也不给备案。

　　小产权房的法律风险

　　1、法律效力风险

　　“小产权房”买卖合同效力以认定无效为原则，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对房屋出售给本乡以外的人员，要是取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　2、房产转让风险

　　“小产权房”不能拿正式房产证，因为不构成真正法律意义上的产权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不能向非本集体成员第三人转让或出售，购买之后不能合法转让过户。

　　3、政策风险

　　购买小产权房时，购房人和开发商签订合同交付房款后，要是相关部门整顿乡产权房的建设项目，会导致部分项目停建，甚至被强迫拆除。这样购房人将面临无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　4、监管缺位风险

　　“小产权房”开发建设没有明确规定加以约束，开发建设监管存在缺位，对购房者利益会有影响。另外，开发单位资质没有，房屋质量和房屋售后很难保证。

　　关于小产权房是什么意思及小产权房的法律风险就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

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