限价商品房有哪些限制 出售限价商品房的条件

　　现在很多人在住房方面上面临的问题就是买不起房子，在国内出现的会比较多一些，然而国外却拥有非常完善的租房制度，所以国内自然也拿出了一套应对中国国情的机制。为了解决收入低的家庭的住房问题，限价商品房开始出现了，下面我们就来介绍一下限价商品房有哪些限制，以及出售限价商品房的条件相关内容。

　　限价商品房有哪些限制

　　1、远郊区的县在上述标准方面，需要区县政府根据实际状况来决定，然后在经过市政府的批准之后在进行公布。家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房，以及所拥有的私有住房，申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入，以及储蓄存款利息等财产性收入。

　　2、如果我们要购买限价房，在户籍方面需要的条件是持有本地的户口，并且作为申请人也需要家庭中具有完全民事行为能力。年龄条件则是单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁，市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。

　　出售限价商品房的条件

　　1、购房人在进行领取房屋权属证书之后，在将近五年的时间内，都不可以将所购买的住房进行转让，那么不符合购买限价商品住房的家庭，应取消其购房资格。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购价格按照原价格并考虑折旧，以及物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

　　2、那么如果购房人在五年以后将所购的住房进行转让的话，就应该按照届时的同一地段的普通商品住房，以及限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。如果想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制，只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。

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