买二手房贷款办理流程及注意事项

2017-11-14 14:32 来源: 装修保障网 作者:香香 阅读(

  想要买房,可是没有足够的钱怎么办?全款买房毕竟是土豪才能做出来的事,咱们普通大众买房都是贷款买房,与新房相比,二手房贷款买房流程更长、更复杂,在买房之前一定要熟知个人买二手房怎么贷款,对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。那么,二手房贷款知识您了解多少呢?个人买二手房怎么贷款?二手房贷款办理需要注意哪些问题?不过别担心,下面我就针对这些疑问,来为一一介绍。

二手房贷款

  个人买二手房怎么贷款

  办理流程:

  1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

  2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

  3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

  4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

  5. 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

  6. 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

  7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

  8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  9. 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

  10. 借款人按月还款;

  11. 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

二手房贷款

  此外还有几个问题需要注意

  一、哪些二手房可以向银行贷款?

  有两种情况可以贷款:种是购买按规定可出售的公有住房 ,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

  二、哪些人符合二手房贷款申请条件?

  境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

  三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型?

  现有的贷款类型多,你可用公积金,没有公积金的可用商业贷款,如公积金贷款额度不够,还可用公积金和商业性贷款的组合方式。

二手房贷款

  四、银行对二手房的贷款额度是否有限制?

  银行规定个人贷款额度为总价的70%,如贷款额度超50%或60%,须由银行指定公司进行评估,且审核要求有所不同。

  五、银行对二手房的贷款年限如何规定?

  公积金贷款不超15年,商业贷款不超20年

  六、银行对借款人的资信方面有何要求?

  银行通过个人收入来测算你的还款能力。一般情况下,家庭月收入应>月还款额的2倍,但还款后须满足正常生活开支;如果仅申请纯公积金贷款,则没这方面的要求。

二手房贷款

  七、首付款额度要求?

  您在申请贷款前,须付清总房款的30%或40%。

  以上就是个人买二手房怎么贷款 买二手房贷款办理流程及注意事项的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

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