现在很多人是不是都在想：等疫情结束了，我就要买房或者换房。疫情期间可以说是购房者的观察与决策期，如果你打算疫情过后就买房，那下一个问题或许就是：到底我要怎么挑选一套符合自己心意的房子?以前我们买房，习惯于看学区、看地段、看价格等，对于其他因素考虑得不够多。受这一次疫情的影响，我们才终于发现，原来买房还有有很多事情需要考虑，而这些因素跟学区、地段一样重要。
你要买/换什么样的房子呢?
一、密度不要太高 保证合理的尺度
在此次疫情中会发现，新冠状病毒在一些人口密集区域传播速度要高于密度小的地方。因此，未来，小区容积率会将会成为客户购房考量的重要指标。不管是什么产品类型，一定密度不要太高，保证合理的尺度，毕竟距离感带来不仅是舒适度，还加上一条安全感。如碧桂园天樾二期洋房产品、汇源首座、滨河学府等楼盘密度低，舒适宜居。
作为习惯于居住在市区的朋友，则一定要重视归家路线的私密感，比如回家如何减少与人群的接触?有些高端项目会给业主配备单独车库以及专属的电梯厅，从车上下来，直接进电梯回家。全程不需要暴露在外，私密感做到极
致，像碧桂园天樾等项目的电梯入户就是非常好的。
二、空间布局要强调丰富性
很多人表示，这次居家隔离是对开发商产品的一次大考验，户型好不好，这次都暴露出来了。
有的房子面积太小，活动范围有限，当然这个可能跟每个人购买力有关。但很多大面积户型，空间设计过于单一，忽略了业主白天在家的需求;二是很多人在家办公，发现家里缺乏工作场景，导致效率低下;三是舒适度低，比如通风采光差;四是部分功能性需求无法满足，比如三房只有一个卫生间，没有玄关等等。
1、书房变成刚需
以前在很多刚需/刚改产品中，为了控制总价，几乎没有这个功能，因为面积不允许。但这次疫情之后，也许情况会发生变化。这段时间大家在家云办公，但很多家里都没有适合的工作场景。于是出现了各种翻车现场，比如不得不在沙发上、餐桌上，甚至洗衣机上办公，非常不便。
很多客户则体会到有一个书房是多么幸福。随着云办公、在线直播等越来越普及，书房或办公空间未来也将成为刚性需求。
2、双卫将变成基本配置
这次疫情前期，很多医生建议轻症患者居家隔离，但家里只有一个卫生间，让居家隔离成为空谈。为此，未来即便是刚需户型，两个卫生间或将成为标配。以前考虑的是私密感，现在考虑的是安全卫生问题。
显然，明卫窗户和干湿分离以及主卧套房设计的空间布局会更受欢迎，而设备智能化也更重要。比如配置智能马桶，其具有自动翻盖、自动冲水、烘干、自动除臭等功能，会让客户更有安全感。
3、入户增加消杀区域
以前，玄关的功能定位为归家礼仪以及收纳空间，今后，它的利用方式将会被刷新。很多项目的玄关除了有收纳空间，还会去分脏、净分离区域，进门前先消毒去味再进入客厅。
三、主打绿色健康的住宅会更受欢迎
这次在家隔离，让很多人意识到，居家环境对于身体健康的重要性。安全健康，在短期内一定会成为购房者看重的因素。
这次危机结束后，主打绿色健康卖点的住宅将逐渐成为潮流。此前，有不少房企专注在打造绿色健康住宅，未来或许会有更多房企跟进。像御璟花园、汇源首座主打的绿色科技住宅，带给客户
极 致 舒
适的居住体验。比如24小时置换式新风系统带给业主清新的空气，预防因空气污染而引起的呼吸疾病，保障家人健康;还有地源热泵系统，可以保持室内恒温等。
但绿色建筑产品相比普通产品，造价更高，不是人人都能买得起。在刚需产品中，能实现全屋空气净化的新风系统、具有杀菌杀毒功能的中央空调、净水系统的房子等就可以了。
四、物业服务会成为产品的核心卖点
这个假期，业主天天宅在家里提心吊胆，物业的价值正在被业主重新认知。疫情肆虐，不好的物业连基本防疫工作都做得不到位，社区有人感染了都不知情。好的物业能做到对病毒严防死守，每日发布信息，让业主做到心中有数，有的甚至还为业主采购物资，针对正在隔离的业主帮忙买饭买菜，全方位提供贴心服务。如碧桂园、恒大、中梁等房企的物业，疫情防控都做的不错。
这次疫情过去，相信物业服务将在短时间内成为产品的核心卖点，并会成为购房者置业决策考量的重要指标。
，无论疫情过后你是否考虑买房，不如趁这段时间多了解下楼市，看一下自己意向楼盘的消息。
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