二手房房产过户流程要认真牢记 买房才能万无一失

　　如今，随着部分地区的房价水涨船高,因此选择二手房的人就越来越多。二手房因地理优越、生活配套设施齐全而受到广大购房者的青睐,而很多人对于二手房交易中的各种知识了解甚少,在购买二手房时,可不是付了钱就完事了，还要进行房产过户。二手房房产过户也是其中一个重要步骤。那么，购买二手房如何办理过户?房屋过户需准备哪些资料? 二手房房产过户流程是怎样的?在进行过户时需要注意些什么呢?对很多新手来说一无所知。别急，下面就随我一起来了解下二手房房产过户流程吧!

　　二手房房产过户流程

　　步，买方对房产权进行调查。审定房产权的完整性、可靠性和、真实性。注意产权证上的姓名与售房者是否一致，有无抵押或共有人等。

　　第二步，签订二手房买卖合同。

　　第三步，找评估公司做评估。过程需5~7个工作日。

　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。公积金和商业贷款组合，要向公积金和银行同时申请。这是整个交易中耗时长的，通常40个工作日左右。

　　第五步，按揭办理下来后，注意注销该物业的他项权证。

　　第六步，将合同交到房管部门产权交易办事窗口，拿受理单。

　　第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　全额付款，可省略第三、第四步手续。走完这些步骤，房产证算是办齐了。整个过程大概需一个半到两个月的时间。

　　二手房房产过户需要提供的资料主要有：

　　房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

　　买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

　　二手房过户需要注意的事项

　　1、办理房产过户手续所需要的时间

　　过户后，房产登记在买方名下，但领房产证需等。根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则办证时间需40天左右。

　　2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

　　如买卖双方不能到场办过户手续，规定可委托他人代办，卖方委托他办须提供经公证的委托书，买方可手写一份委托书，写明委托权限和时间，可不办理公证手续。

　　3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?

　　在特殊情况下，买卖双方在建委办了过户手续，但在规定时间领不到证，买方须提高警惕，应向发证机关问明情况。

　　如因发证机关需完善手续，延迟发证，买方可放心等待。如是虚假交易、不能办房产证，应采取司法手段保护自己的利益。实践中大多延迟发证，是因建委需完善手续、修改数据。办理过户后不能领证的情况罕见。

　　4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

　　以贷款方式付款，放款时间在办房产过户后。可出现这种局面，即一旦办完过户，银行拒绝放款，房主将面临房、钱两空的境地。

　　事实上，此情况不会出现，银行在房产过户后放款无需买方签字，房款直接放至房主账户，银行起保障作用，保护买卖双方的利益。

　　5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

　　政策性住房，如：经济适用房和房改房，在办过户手续时有规定，不满足条件的不能办过户手续。买卖双方需提前沟通，防止不能办理过户，给双方带来巨大损失。

　　以上就是二手房房产过户流程要认真牢记 买房才能万无一失的相关知识介绍，买一套房子成为许多朋友们的愿望，房地产市场目前的报价一个价，上涨的幅度很快，许多老百姓买一套房子很不容易，所以在买房前，一定要了解一下二手房交易过户详细流程。