一手房交易税费怎么算 购新房者必看

　　一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。下面，小编为大家详解解答一手房交易税费有哪些?一手房交易税费要怎么算?

　　一、一手房交易税费规定

　　印花税 实际销售金额 0.05%

　　契税 实际销售金额 普遍住宅 1.5%

　　非普遍住宅 3%

　　登记费用 个人 50元/宗

　　单位 80元/宗

　　房地产交易服务费 建筑面积 3元/平方米

　　房产证贴花 5元

　　按揭合同印花税 贷款额 0.05%

　　普遍住宅执行标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅.三个条件要同时满足。

　　二、一手房交易税如何交

　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

　　3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

　　4、证照印花税：按5元/户交纳。

　　5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

　　6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

　　7、国土证办证费：按相关规定交纳。

　　如果按揭,还要发生以下费用

　　1)评估费,购房总价的0.2-0.5%

　　2)保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

　　3)公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元

　　买新房子需要缴纳的税费主要包括上述几种,当然随着政策的变动,可能会有改变。