房地产营业税税率是多少 房产营业税如何计算

　　作为一个中国公民，我们有义务做好纳税工作，在讲房地产营业税税率是多少之前，我们先来了解一下房地产营业税，它是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的个人和单位，根据其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，所以有此情况的朋友，按规定都要进行缴税。

　　一、房地产营业税税率是多少

　　1、根据《财政部、税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，从2009年1月1日其至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　2、个人将购买满2年及以上的普通住房对外销售，不需要缴纳营业税。

　　3、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，房产营业税税率为5%，不足5年的非普通住房对外出售，需全额征收营业税，满5年及以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)×5%。

　　4、与面积有关的：

　　1)房产证不满5年，房屋面积在144㎡以上，营业税为总房价的5.6%;

　　2)房产证不满5年，房屋面积在144㎡以下，营业税为总房价的5.6%;

　　3)房产证已满5年，房屋面积在144㎡以上，营业税为房产交易盈利部分的5.6%;

　　4)房产证已满5年，房屋面积在144㎡以下，免收营业税。

　　二、房产营业税如何计算

　　1、计算的公式见下：

　　1)住房在2年内售出，营业税=售价×税率(5%);

　　2)非普通住房(超过2年)售出，营业税=(售价-买入价)×税率(5%);

　　3)普通住房(超过2年)售出，不需要营业税。

　　2、举例：现有一套二手房买卖，买入价50万，卖出价55万。

　　买房需花费用：契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;

　　转让成本(6月1日之后)：缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)=28000元。

　　净利润：收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

　　关于税收措施的实行，希望每个都能尽到应尽的责任，好了，以上就是房地产营业税税率以及营业税的全部内容，希望的分享能对各位有所帮助。