夫妻房产分割规定 2018夫妻离婚房产怎么分配

　　近年来我国的离婚率一直在增长，这就暗示了很多社会原因的存在，很多夫妻在离婚的时候就面临了房产分割的问题，那么夫妻房产分割规定是怎样的，2018夫妻离婚房产怎么分配呢，下面就和小编一起来详细了解一下吧。

　　夫妻房产分割规定：

　　1、婚后共同买房

　　夫妻双方婚后出资买房，取得的房屋产权，离婚后房屋怎么分割?

　　先要明确产权，不管房产证上面写的是哪一方的名字，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产。还要明确价值，就是房屋的价值，如果按照市场价值来计算，不按照当初购房合同金额计算。还要分清楚权益部份还有债务的部份。如果涉及到贷款问题，那就要把贷款的那部份去除，也就是说，由取得房屋的一方付给没有分得房屋的一方房屋价值的一半，取得房屋的那方要单独偿还剩余的本金还有利息。

　　2、灰姑娘嫁土豪型

　　夫妻一方婚前付了全部房款，还拿到了房产证，离婚的时候怎么分割?  

　　按照人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方在婚前付了全部的房款，还拿到了房产证，那么该房屋就是属于婚前财产。所以，在离婚的时候，另外一方没有权利要求分割。  

　　3、一起苦哈哈还贷型

　　夫妻一方婚前通过按揭贷款买房，取得的房产证，在结婚以后，夫妻双方共同还贷的，房屋该怎么分割?  

　　虽然房屋是一方婚前买的，但是在婚后房屋增值的那部份还有共同还贷款的那部份，除了夫妻双方另外有约定外，应该视为共同财产。共同还贷的那部份，不管是由一方用个人的工资还贷的，还是用双方的工资来还贷，都被认定为是夫妻共同财产。当然，如果一方确实能证实，还贷的资金是来自于个人婚前财产，那么该部份就不应该认定为夫妻共同财产。 

　　4、继续苦哈哈还贷款型

　　夫妻一方婚前付了部份房款，但是在结婚以后才拿到房产证的，婚后夫妻双方共同还贷款的，离婚后如何分割?

　　房产证虽然是物权凭证，但是是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是说婚后取得房产证的房屋就应该是婚后财产，还是要把财产的来源细分为婚前婚后两部份来进行分割。  

　　以上就是小编为大家介绍的关于夫妻房产分割规定和2017夫妻离婚房产怎么分配的一些内容，希望能帮到大家。离婚涉及到的问题很多，对一个家庭来说也有着很大的影响，所以大家不要轻易的离婚。