商品房和安置房有什么区别 商品房的使用年限

　　近年商品房房价不断上涨，许多老百姓只能把目光转向一些低廉的动迁安置房了，而动迁安置户，已经有不少套房屋了，为了能套现有意将动迁安置房出售。下面小编为大家介绍商品房和安置房有什么区别及商品房的使用年限。

　　商品房和安置房有什么区别

　　1、定义不同

　　安置房指的是政府进行城市道路建设，被拆迁户无房可住而政府作为补偿的房屋。

　　商品房是通过法律、法规及有关规定可以在市场上自由交易的，不会受政府限制的商品房房屋，这种包括新建商品房、二手房等。

　　2、质量问题

　　商品房的质量相对于安置房来说会比较高，因为安置房建设资金有限制，而建筑商为了赚取利润，有的会偷工减料、投机取巧。当然不排除也有质量好的安置房。

　　3、完全产权

　　许多安置房是没有产权的，更多的是土地划拨，而且未缴纳地出让金。商品房相反，是有产权的，土地性质的出让，是已经缴纳土地出让金。而安置房以后二次交易，很可能要重新缴纳土地出让金。

　　4、交易时间的限制

　　很多安置房存在交易时间限制，而商品房没有。安置房在规定几年内是不能上市出售的，而商品房可以。

　　5、产权登记

　　安置房和商品房的土地取得上有些不同，拆迁安置房土地属于划拨，而商品房土地属于出让，安置房要是已经有产权登记，且取得了房屋所有权证，是可以上市交易。

　　商品房的使用年限

　　大家可能认为商品房的使用年限的70年，其实不是的，所谓的商品房使用年限70年并不是房屋所有权年限，而是购房者房屋所在国有土地的使用年限。而住宅用地的土地使用年限也是通过开发商取地之时算起。

　　如果商品房使用年限70年到期后，土地虽然归有，但是地上的建筑物还是属于购房者的。要是业主再次申请土地使用权，那么需要根据当地的地价水平，补交土地出让金。

　　关于商品房和安置房有什么区别及商品房的使用年限就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。