有房产证就能贷款吗 有房产证怎么贷款

　　有房产证就能贷款吗?许多朋友或许以为这个问题问得很幼稚，但事实上，有房产证未必都能贷款。因为以房产证抵押贷款必须符合银行开具的相关条件。那么，有房产证怎么贷款?

　　将房证抵押给银行借款，称为房产证抵押贷款，指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

　　但是，房产证抵押贷款必须符合以下条件。

　　一、贷款人要具备的条件

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　二、用于抵押的房屋的条件

　　(一)房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房龄

　　从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过40年;

　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　(四)用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　如果拥有房产证而又符合上述条件，那么，可以按以下流程办理：

　　1、办理现房抵押贷款

　　首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。

　　再次，借款人与银行签订借款合同。

　　第三，银行审核通过后发放贷款。

　　第四，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

　　2、办理期房抵押

　　借款人凭购房预售合同、购房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

　　可见，有房产证未必就能贷款，而即使有房产证并符合银行开具的条件，能否贷款、能贷多少，还得看银行批核结果。