商业贷款买房有什么条件 申请商业贷款时注意事项

　　买房贷款，主要分商业贷款和公积金贷款两种。由于公积金贷款手续繁琐且额度低, 因此目前较受欢迎的就是商业贷款。那么，商业贷款买房有什么条件?买房申请商业贷款需要注意什么?商业贷款又称个人住房贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款，余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。如果你想申请商业贷款的话，不妨随我一起来了解下商业贷款买房有什么条件吧!

　　商业贷款买房有什么条件

　　1、同意以所购住房为抵押担保。

　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　6、已经签署购买住房的合同或协议;

　　一般需提交的资料：

　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

　　2、借款人还款能力证明

　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。

　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

　　8、交易住房的《房产价值评估报告》。

　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

　　商业贷款的流程

　　1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。

　　2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。

　　3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。

　　4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。

　　5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

　　银行签约注意事项

　　1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息

　　贷款人如不作要求，银行会默认选择等额本息，因等额本息偿还的利息多。

　　等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减，直到结清贷款。

　　优点：相对于等额本息利息有所减少

　　缺点：早期的还款数额高，刚开始时还款压力大。

　　适合人群：合适手上有积蓄、收入高且还款压力小的人群。

　　等额本息，指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直到结清贷款。

　　优点：每月的还款额固定，有计划地控制家庭收入的支出，便于每个家庭根据收入情况，确定还贷能力。

　　缺点：支出利息多，还款初期利息占月供大部分，随本金逐渐返还，供款中本金比重增加。

　　适合人群：青年人，特别是刚工作的年轻人，以免初期的供款压力太大。

　　2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品

　　有些银行在签定贷款时，要求购房者办理信用卡或理财产品，购房者可拒绝办理。

　　3、前期宣传的优惠利率办不下来

　　有些银行为增加信贷业务，在前期大力宣传优惠利率，到了后期才通知折扣办不下来，很多购房者因耗时太长也会接受。

　　4、选择银行的时候可以听取销售员意见

　　一般银行贷款合同签定后，放款时间快则一个月，慢则半年或一年。在选择贷款行时，可适当听取销售员意见，他们会让购房者签定跟自己公司合作的银行，这些银行会优先放款。

　　5、银行签定的都是浮动利率

　　多数银行签定的是浮动利率，签约后按银行执行的利率放款，如后期利率发生变化，会在每年的1月1日按新的利率重算月供。

　　以上就是商业贷款买房有什么条件及申请商业贷款时注意事项的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!