房屋过户费及屋过户手续讲解

　　房屋是百姓生活中大宗的商业财产，房屋买卖要涉及到好多问题，而房屋过户手续和过户费用是两关键而让人头疼的问题。下面小编向大家普及一下房屋过户费怎么算和房屋过户需要什么手续的知识，为你解决房屋买卖中的难题。

　　一、房屋过户费怎么算

　　买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：1.36元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

　　商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、 成交价3%的契税;

　　2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

　　3、 成交总价万分之五的印花税;

　　4、 差价30%-60%的土地增值税;

　　5、 差额的5.55%营业税以及附加;

　　6、差价20%的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　二、房屋过户需要什么手续

　　卖家：身份证户口本，房产证，契税证，婚姻证明，本地住房情况证明。有配偶的话，需要配偶一起带身份证前去办理。

　　买家：身份证户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明，与专家一起到该住房所属管理交易中心，办理过户手续。

　　具体填办的程序有：

　　1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。

　　2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。

　　3、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。

　　4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。

　　5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。

　　8、房地产共有人同意转移的意见书。

　　房屋买卖是一件大事，要慎重对待。学习了上面这些知识，你或许对房屋过户费怎么算和房屋过户需要什么手续的问题有所了解了。这些知识产可以为你真情指导作用，在实际买卖中，要及时咨询正规部门，不要贸然行事。