房产交易税如何计算 买卖二手房时要知道

　　房产的价值不断升高，导致房屋的交易越来越频繁，因此在房产交易中产生的税费也有很多人需要了解。那么，房产交易税如何计算?就房产交易税的相关知识装修保障网小编为你做详细介绍。

　　卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转 让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

　　买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含) 平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住 宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%

　　实际举例：二手商品房

　　甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元给乙。那么

　　(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

　　印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

　　营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

　　根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应 缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

　　①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：扣除限额为房屋原值的10%。)

　　个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185 元

　　②按照1%征税：

　　个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

　　如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为 42575元。

　　(二)乙购买房屋需要交纳的税费为：

　　由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

　　契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

　　印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

　　乙所需交纳的税费总额为10075元。

　　房产交易税如何计算?购买的房屋类型不同，产生的税费也会不一样的，新房购买产生的税费会比二手房的税费少很多，购买之前要能了解清楚它的费用，同时要能够懂得缴纳的方法。