商品房的物业费包括什么购房前要了解清楚

2017-02-20 16:21 来源：装修保障网作者：香香阅读（）

　　生活成本不断上涨，多种多样的收费明目都砸向老百姓。令人头疼之一的就是物业费，在支出大于收入的情况下，物业费也是一根压死骆驼的稻草。物业费是小区居民不可避免要缴纳的费用，那么物业费包括什么?物业费怎么算?

　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　3、物业管理区域清洁卫生费用;

　　4、物业管理区域绿化养护费用;

　　5、物业管理区域秩序维护费用;

　　6、办公费用;

　　7、物业管理企业固定资产折旧;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　为了进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，已经制定了《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等相关法例。

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