换一换

买房订金能不能退？订金的作用是什么？

2018-02-09 15:39 来源：装修保障网作者：香香阅读（）

　　买房订金能不能退?这是让很多购房者纠结不已的问题，房子不想买了，但是几万的订金能不能退呢?什么情况下能退呢?

　　买房订金能不能退?

　　订金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，开发商都只须原数退还“订金”即可。在商品房交易中，买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;如果开发商不履行义务，则需要返还买家已交的订金。

　　买房订金的作用是什么?

　　购房者在与开发商初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，购房者支付订金即取得在此期间的优先购买权。订金的数额一般在总房价的千分之五以内。双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应该即时返还或是抵充房价。

　　什么情况下可以退订金?

　　1.房地产开发商未签订书面协议收取订金的;

　　2.签订的书面协议对订金的处理未作出约定或者约定不明确的;

　　3.双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、未能协商一致的;

　　4.广告、售楼书样品房描述与实际情况不相符的。

　　以上四种情况下开发商需要退还订金。

　　订金与定金的区别?